Historisches Schulgebäude auf weitläufigem Grundstück mit Potenzial für neue Wohnideen

Die Gemeinde Illerich liegt nur 5 Autominuten von der A 48 - Anschlussstelle Kaisersesch entfernt, in Höhenlage der Mosel, eingebettet von Feldern und Wäldern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell.Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A48, A1 und A61.Im Einzelnen:- Verkehrsgünstig gelegene Immobilie in idyllischer Umgebung- Ortsrandlage mit Fernsicht- Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern- Kindergarten, Dorfladen, Friseur und Gastronomie am Ort- Supermärkte, Grundschule und weiterführende Schulen in Kaisersesch und Cochem- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus, Schwimmbäder in Kaisersesch, Cochem und Mayen- Vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot in der gesamten Moselregion- Bekannte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der Nähe, z. B. der Wild- und Freizeitpark Klotten, die Burgen Pyrmont und Eltz oder die Reichsburg CochemEntfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:- Koblenz: 49 km- Bonn: 83 km- Trier: 90 km- Luxemburg: 133 km- Frankfurt am Main: 149 kmEntfernung zum nächstgelegenen Flughafen:- Frankfurt-Hahn: ca. 51 km- Frankfurt am Main: ca.1 50 km- Köln/Bonn: ca. 102 km- Luxemburg: ca. 125 km

Die ehemalige Grundschule aus dem Baujahr 1936 befindet sich in idyllischer Ortsrandlage mit außergewöhnlicher Fernsicht. Das Gebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 1 92 m² im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten mit ca. 53 m² und 99 m² im Obergeschoss. Die vorbereitete Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 97 m². Großzügiges Wohnen in einem besonderen Gebäude zu verwirklichen ist hier umsetzbar. Damit richtet sich die Immobilie an Käufer, die ein Gebäude mit eigenem architektonischem Reiz zu einem großzügigen Wohnsitz entwickeln möchten.Der Innenausbau ist bislang nicht fertiggestellt, sodass die Raumstruktur im Inneren individuell und nach eigenen Vorstellungen ausgestaltet werden kann. In den vergangenen Jahren wurden bereits Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine Wohnung im Obergeschoss ist sofort bewohnbar.Erforderliche Baugenehmigungen müssten mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.

Weitere Details:- Baujahr 1936- Massivbauweise- Ehemalige Grundschule- Dacheindeckung: Schiefer- Fassade: Putz und Schiefer- Teilsanierte Immobilie- Gebäudeflächen: ca. 441 m²- Öl-Zentralheizung- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach und 3-fach Verglasung aus unterschiedlichen Baujahren- Voll unterkellert- Garten: große Freifläche, überwiegend mit Hecken eingefriedet- Einzelgarage- Diverse Stellplätze möglich- kein DenkmalschutzAngaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 160,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/ Strom-Mix, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 53,6 kg/m²

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