Zwei vermietete ETW als Kapitalanlage ! 6,4 % Rendite !

Die Wohnung liegt in Wismar in einem gewachsenen, urban geprägten Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das direkte Umfeld wirkt alltagspraktisch und ruhig, mit einer Mischung aus Wohnen, Versorgung und städtischer Infrastruktur.NahversorgungEin Supermarkt Markant liegt ganz in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA und EDEKA sind ebenfalls unkompliziert erreichbar. Drogerien wie Rossmann und dm ergänzen das Angebot im näheren Umfeld. Damit sind Besorgungen des täglichen Bedarfs ohne großen Aufwand möglich.MobilitätDie Bushaltestelle Rabenstraße liegt fußläufig, zusätzlich ist der Philosophenweg mit der Buslinie 230 in der Nähe. Der Bahnhof Wismar ist schnell erreicht und bietet Verbindungen mit RE8 und RB 11. Für den Individualverkehr ist der Anschluss an die A 20 sowie die B 106 und B 208 zügig erreichbar.BildungDie Hochschule Wismar liegt nicht weit entfernt und stärkt die Standortqualität durch eine kontinuierliche Nachfrage aus Studium und Beschäftigung. Das Umfeld profitiert von der Nähe zu einer etablierten Bildungseinrichtung und den dazugehörigen städtischen Angeboten.FreizeitGrünflächen wie der Lindengarten sowie weitere Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Erholung im Alltag. Gastronomie wie Gleisbett, Börners Nikolaiblick und Café Glücklich ist bequem erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie die Persiluhr und das Wassertor unterstreichen den städtischen Charakter der Lage.GesundheitMit dem Sana HANSE-Klinikum Wismar sowie weiteren medizinischen Angeboten im Umfeld ist die Versorgung gut abgedeckt. Ergänzend liegen Arztpraxen, darunter Zahnarzt Thomas Bleicher und Dr. med. Marion Nöthig, in der Nähe. Insgesamt ergibt sich eine Lage mit stabiler Alltagsfunktion und solider Vermietbarkeitsperspektive.

Die gepflegten zwei Etagenwohnungen aus dem Baujahr 2012 bieten 53,58 m² und 50,28 m² Wohnfläche und verteilt sich auf jeweils 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Balkon.Beim Betreten zeigt sich ein ordentliches Gesamtbild mit klarer Raumaufteilung.Der Eingangsbereich verbindet die Räume direkt und bietet eine praktische Ankommenszone für Garderobe und Alltag. Von hier aus öffnet sich der Weg in den zentralen Wohnbereich.Das Wohn und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist großzügig geschnitten. Die Fläche lässt sich flexibel für Wohnen und Essen organisieren und bietet einen direkten Übergang zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man weiter in die Küche.Die Küche liegt direkt angrenzend und ist als eigenständiger Raum in den Grundriss eingebunden. Kurze Wege zum Essbereich unterstützen eine alltagstaugliche Nutzung.Der Schlafbereich schließt sich an und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Die Zimmer sind je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Von hier aus sind auch die Sanitärbereiche erreichbar.Das Bad und das separate WC ergänzen die Wohnung funktional und sind in die Raumfolge gut eingebunden. Die Aufteilung unterstützt die Nutzung im Alltag, auch bei mehreren Personen.Weitere Bereiche werden durch den vorhandenen Keller ergänzt und schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Aufzug verbindet die Etage komfortabel mit den Gemeinschaftsbereichen des Hauses.Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und ist direkt aus dem Wohn und Esszimmer erreichbar.Insgesamt bieten die Wohnungen einen gepflegten, durchdachten Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und klaren Funktionsbereichen.Beide Wohnungen sind vermietet und stellen so eine attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Rendite da.Die Mieteinnahme beträgt p.a. € 11.520,00. Der Vervielfältiger beträgt 15,62- fach !!!!Anfragen bitte nur schriftlich über das Immobilienportal.

- zwei vermietete Wohnungen- Baujahr 2012- Wohnfläche ca. 104 m² (54 und 50 m²)- jeweils 2 Zimmer- EBK- Duschbad- Gepflegter Zustand- Zentralheizung- Gas- Balkon- Aufzug- Keller

SonstigesImmobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!*Disclaimer:Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.Bezugnach Vereinbarung