Solides EFH zum Gestalten mit großer Garage in ruhiger Lage

38170 Winnigstedt – Landkreis Wolfenbüttel – ca. 650 Einwohner. Im landschaftlich reizvollen Harzvorland und in ruhiger Dorflage gelegen. Eine Kita und eine Grundschule sind vorhanden. Ebenso ist eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Eine weitreichende Infrastruktur finden Sie im ca. 22 km entfernten Wolfenbüttel. Die umliegenden Ortschaften bieten Ihnen regionale Spezialitäten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Wissenswertes über den Ort finden Sie auf winnigstedt.info Dank der ca. 18 km entfernten A 36 sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden.Weitere Entfernungen:Wolfenbüttel – ca. 22 km Braunschweig – ca. 32 km Wolfsburg – ca. 55 km Magdeburg – ca. 84 km Hannover – ca. 103 km

Freuen Sie sich auf ein charmantes Einfamilienhaus, 1959 in massiver Bauweise errichtet, welches Sie insbesondere im Innenbereich noch nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten können. Ein ca. 14m² großer Wintergarten wurde nachträglich angebaut und bietet Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort. Von dort aus gelangen Sie in den Flurbereich. Im EG verfügen Sie über ein Vollbad, eine geräumige Wohnküche und ein großes Wohnzimmer, welches ursprünglich in zwei Räume aufgeteilt gewesen ist und ebenso wieder hergerichtet werden kann. Weiterhin ist noch ein kleiner Abstellraum vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem WC noch zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer. Durch die vorhandenen Leichtbauwände kann das DG noch individuell gestaltet werden. Der Dachboden ist mittels einer Einschubtreppe vorhanden. Das Objekt ist zu ¾ unterkellert. Zwei Räume bieten Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten, darüber hinaus befinden sich in zwei weiteren Räumen sowohl die Heizungsanlage als auch der Warmwasserspeicher. Zusätzlich gelangen Sie vom Keller aus in den Garten. Die Beheizung erfolgt mit einer im Jahr 2000 installierten Gaszentralheizung (Buderus). Die zweifachverglasten Kunststoff wurden um 1980 eingebaut. Manuelle Rollläden sind vorhanden. Die Fenster im Wintergarten sind aus Alu gefertigt. Das Dach wurde ca. 2000 eu eingedeckt und gedämmt. Weiterhin wurde in diesem Zusammenhang die Außenfassade gedämmt. Das ca. 618m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasenflächen, angelegt. Für Hobbygärtner steht ein Gewächshaus zur Verfügung. Ein massives Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight im Außenbereich ist die ca. 37m² große Garage mit extra breitem Tor, praktischer Schraubergrube und einem Abstellraum. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz. Insbesondere im Innenbereich sollte eine grundlegende Renovierung / Modernisierung vorgenommen werden. Nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung steht das Objekt kurzfristig zur Verfügung.

Einfamilienhaus (freistehend)massive Bauweise Baujahr 1959EG:Wintergarten FlurbereichVollbad Küche 1 Zimmer (vormals 2 Zimmer) Abstellraum ca. 73m² Wohnfläche DG: Flurbereich 2,5 Zimmer (ein Durchgangszimmer, daher nur zur Hälfte angerechnet) durch vorhandene Leichtbauwände können zwei Zimmer auch zusammengelegt werden WC ca. 36m² Wohnfläche insgesamt ca. 109m² Wohnfläche Dachboden mittels Einschubtreppe erreichbarTeilkeller:¾ unterkellertWC2 Abstellräume 2 Heizungsräume Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, ca. 1980, manuelle Rollläden vorhanden Alufenster im WintergartenHeizung: Gaszentralheizung (Buderus, 2000), Warmwasserspeicher vorhanden Dach: Tonziegel, Eindeckung und Dämmung ca. 2000 Im Zuge der Dachsanierung wurde auch die Außenfassade nachträglich gedämmtBodenbeläge: überwiegend Teppichboden, Flur, Bad und Küche Fliesenboden ca. 618m² großes Eigentumsgrundstückvollständig eingefriedet voll erschlossen Glasfaseranschluss vorhanden Gewächshaus überwiegend mit Rasenflächen angelegt massives Gartenhaus ca. 37m² große Garage mit extra breitem Tor, Schraubergrube und Abstellraum Die Immobilie bietet Ihnen eine solide Substanz mit der Möglichkeit, insbesondere im Innenbereich kreativ tätig zu werden und diesen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung.Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer.Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärungAngaben zum Energieausweis:Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 235,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1959Baujahr Anlagentechnik: 2000Ausweis gültig bis: 31.07.2035