++ Kapitalanleger aufgepasst ++ Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet in Philippsburg ++

Das Haus befindet sich im Zentrum, in der Nähe des Marktplatzes. Die Bushaltestelle ist 50 m entfernt, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Umkreis von 300 m. Der Bahnhof ist 650 m entfernt, nach Germersheim und zur B9 sind es 10 km, zur A5 nach Kronau sind es 15 km.

Die Immobilie besteht aus 2 Wohnungen und einer Eisdiele mit Eismanufaktur im EG mit einer Nutzfläche von 173,64 qm, diese ist mit einer Kaltmiete von 1.200,- € vermietet.Im OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse nach Westen mit 132,54 qm, diese ist mit einer Kaltmiete von 2.000,- € vermietet.Im DG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Abstellraum mit 57,00 qm, diese ist mit einer Kaltmiete von 1.000,- € vermietet.Die gesamte Kaltmiete von 4.200,- €/monatlich ergibt eine Mietrendite von 6,7 %.Ein gültiger Energieausweis für das Ladengeschäft im EG liegt bei Besichtigung vor.

- Ausbau des DG 2005- Doppelfenster mit Kunststoffrahmen 2000- Solaranlage für Warmwasser 2005- Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner 2025- Parkettboden im OG

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 173,64 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,23 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025