Helle 3-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss mit zwei Balkonen

Die Wohnung im 3. Obergeschoss liegt in Cordingen, An der Warnau 14, in einem angenehm ruhigen Umfeld mit guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen ins Grüne.Nahversorgung und AlltagFür den täglichen Einkauf ist der Supermarkt Combi in der Nähe, ebenso der Bäcker Vatter für frische Brötchen am Morgen. Eine Apotheke ist mit der Michaelis Apotheke ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien praktisch: Ein Spielplatz liegt direkt um die Ecke, und mit der Grundschule Benefeld sowie Kindergärten in der Umgebung sind wichtige Anlaufpunkte gut abgedeckt.Freizeit und UmgebungWer gern auswärts isst, findet mit dem Forellenhof und dem Il Vesuvio passende Adressen in der Nähe.VerkehrsanbindungDie Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Der Bahnhof Walsrode mit Anschluss an die RB38 ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt A 27 in Verbindung mit der B 209 liegt in ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.

Diese gepflegte Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 1977 bietet rund 75 m² Wohnfläche und einen klar strukturierten Grundriss. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss.Vom Eingangsbereich führt die Diele zentral in alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Stellfläche und Zugang zu einem Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Lüftung.Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum mit ca. 3,44 m² Nutzfläche sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Fahrradkeller und Wäschekeller zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden.Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.Die Wohnung wird neu vermietet übergeben (ab 01.11.) und die Mieterin renoviert die Wohnung im Rahmen der Einzugsrenovierung. Mieterträge entnehmen Sie bitte dem Exposé.Die Tiefgarage wird separat für einen Kaufpreis von 15.000 € verkauft.

- Gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss, Baujahr 1977- Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert (neue Fenster, Fassadendämmung, Dach erneuert, Tiefgarage saniert)- Außenrolläden- Ca. 75 m² Wohnfläche- Gasheizung- Laminatboden in Wohn und Schlafräumen sowie Flur- Fliesenboden im Badezimmer- Badezimmer mit Badewanne- Badezimmer mit Fenster- Zwei Balkone, jeweils mit Zugang aus Küche und Wohnbereich- Gegensprechanlage im Eingangsbereich- Separater Kellerraum, ca. 3,44 m² Nutzfläche- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller- Gemeinschaftlicher Wäschekeller- Tiefgaragenstellplatz vorhanden- Tiefgarage mit Rolltoranlage- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000 €

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.12.2035.Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.Die Energieeffizienzklasse ist D.Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.2. Exposé downloaden.3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an tobias.meyer@remax.de vereinbart.GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 107,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1977, Effizienzklasse DStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Grundstücksfläche: 3.618,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen