Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage von Gaimersheim!

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Gaimersheim – einer gut entwickelten Marktgemeinde unmittelbar nordwestlich von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die sehr gute Anbindung an Ingolstadt und die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Audi machen den Standort besonders attraktiv.

Dieses gepflegte, vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Gaimersheim. Mit ca. 105 m² Wohnfläche auf einem 351 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein bezugsfertiges Eigenheim mit Garten und zusätzlicher Nutzfläche suchen.Der Grundriss ist klar gegliedert: Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt Geräten ausgestattet, zudem verfügt das Erdgeschoss über eine praktische Speisekammer. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC, das voll ausgestattete Badezimmer liegt im Obergeschoss.Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2000. Ergänzend zu den klassischen Heizkörpern wurde teilweise Fußbodenheizung verbaut.Ein besonderes Plus ist der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Einzelgarage stammt noch aus den 1970er-Jahren und verfügt über eine integrierte Grube – ideal für Bastler und Autoliebhaber. Direkt an die Garage angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum mit praktischem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkstattbedarf.Das Haus ist zeitnah bezugsfrei und vereint eine ruhige Lage mit einem guten Gesamtzustand - ideal für Familien die keine größeren Renovierungsarbeiten durchführen wollen und eine bezugsfertige Immobilie suchen.Hinweis: Für die Immobilie befinden wir uns derzeit bereits in fortgeschrittenen Kaufverhandlungen. Weitere Interessenten können sich jedoch gerne vormerken lassen. Sollte die laufende Kaufabwicklung nicht zustande kommen, setzen wir uns entsprechend mit Ihnen in Verbindung.

Solides Einfamilienhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche (inkl. anteilig gerechneter Terrassenfläche)Vier gut geschnittene Zimmer, davon drei SchlafzimmerZusätzlich: Speisekammer & Gäste-WC im ErdgeschossGrundstücksgröße: 351 m² (nutzbare Gartenfläche vor und hinter dem Haus)Zeitnah bezugsfrei (nach Vereinbarung) – ideal für EigennutzerBaujahr 2000, sehr gepflegter Zustand, kein RenovierungsstauEinbauküche inkl. Geräten im Kaufpreis enthaltenÖlzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000)Kombination aus Heizkörpern & teilweiser FußbodenheizungKunststofffenster (weiß, 2-fach verglast), elektrische RolllädenFliesen- und Laminatböden in WohnräumenTerrasse & sonniger Garten zur privaten NutzungEinzelgarage mit Montagegrube (Baujahr ca. 1970, restliches Haus komplett 2000 gebaut)Separater Abstellraum hinter der GarageNutzfläche im Keller & Dachboden (nicht ausbaufähig)

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung