Wohnen in Marmstorf, wo es am schönsten ist!

Eingebettet in die naturnahe Idylle des Hamburger Südens bietet die Lage in Marmstorf-Lürade eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Der beschauliche Ortsteil Marmstorf begeistert mit seinem dörflichen Charakter, weitläufigen Grünflächen und einer Atmosphäre, die den Alltag entschleunigt.Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder, Wälder und entlang malerischer Landschaftszüge laden zum Entdecken und Erholen ein. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die das Grüne schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.Gleichzeitig ist das Marmstorfer Einkaufszentrum und die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar, sodass Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights der Großstadt stets in greifbarer Nähe bleiben. Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das Naturverbundenheit und urbane Anbindung harmonisch vereint, findet in Marmstorf-Lürade eine wohnliche Heimat mit echtem Wohlfühlcharakter.

Dieser solide Klinker-Bungalow in Hamburg bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von 93,14 m² verteilen sich 4 Zimmer sowie ein Badezimmer, die Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Etage bieten.Das Haus präsentiert sich in einem z.T. renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch Ihre persönliche Handschrift aufgewertet zu werden. Einen wichtigen Grundstein haben Vorbesitzer bereits gelegt: Das Wohn-/ und Schlafzimmer ist zwischenzeitlich renoviert worden. Eine neue Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und moderne Wärmeversorgung und spart Ihnen direkt eine größere Investition.Weitere Ausstattungsmerkmale des Objektes:- Fertigbauweise mit Holzfachwerk mit Dämmung (14cm) und Röben Vollklinker in 1987- Massiver Vollkeller (Decke/Wände - Beton, Kalksandstein) mit Hobby-/Wasch-/Heizungskeller sowie Werkstatt.- Dacheindeckung mit Braas Dachpfannen - Holzfenster (Meranti) - zusätzlichen Stauraum im Dachboden- Praktische Beton-Außentreppe- Einbauküche bereits vorhanden- neuer Parkettfußboden im Wohnzimmer- Gepflegter Garten mit Gartenhaus zum Erholen und Gestalten- 2-3 KFZ Stellplätze vor dem HausDas Grundstück (Eigenland) mit einer Gesamtfläche von 584 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder mögliche Erweiterungen. Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Bungalow einen zeitlosen und robusten Charakter, der typisch für Hamburger Wohnhäuser ist.

SonstigesEine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen!Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen.Das Exposé wurde mit Unterstützung von KI überarbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen