Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Zuffenhausen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen. Der Stadtbezirk zählt zu den etablierten und vielseitigen Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie teilweise gewerblich genutzten Bereichen geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Ziel bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dadurch bietet der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Singles und Pendler.Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen und umliegenden Gemeinden. Auch wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte in Stuttgart und der Region sind gut erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen sorgt zudem für eine vorteilhafte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Zuffenhausen ist durch die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur geprägt. Der Stadtbezirk bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag ermöglichen.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer vorteilhaften Verkehrsanbindung und der Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen und Einrichtungen aus. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und verbindet urbanes Leben mit einer guten Erreichbarkeit von Versorgungs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² auf einem 159 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 27.240 €. Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch eine langfristige Ausrichtung und eine Kündigungsfrist von 12 Monaten aus. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig. Hier bietet sich zusätzliches Potenzial, die Wohnqualität zu steigern und nach einer entsprechenden Sanierung weitere Mieteinnahmen zu generieren.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 7.00