Mitten in Ludwigsburg – modernisiert, großzügig & lichtdurchflutet

Ludwigsburg-Ost zählt zu den attraktiven und gefragten Wohnlagen der Barockstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohngebiete, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig ist das Ludwigsburger Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten schnell erreichbar.Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich Ludwigsburg-Ost besonders für Berufspendler. Der Ludwigsburger Bahnhof bietet mit S-Bahn- und Regionalverbindungen eine schnelle Anbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Ludwigsburgs. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie Stuttgart gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Ludwigsburgs. Das Residenzschloss mit dem Blühenden Barock, der Favoritepark sowie die lebendige Innenstadt bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Kultur, Erholung und Freizeitgestaltung.Ludwigsburg-Ost vereint damit zentrumsnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht den Stadtteil zu einer attraktiven Adresse für unterschiedliche Lebensphasen.

Die angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter, zentrumsnaher Lage von Ludwigsburg und überzeugt mit ca. 106 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss sowie einer besonders hellen und einladenden Wohnatmosphäre. Hohe Decken und große Fensterflächen verleihen der Wohnung einen individuellen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die offene Raumwirkung und der schöne Lichteinfall schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der sich harmonisch durch die Wohnräume zieht. Zudem wurde eine neue, moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten eingebaut. Auch das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert – einschließlich der Leitungen innerhalb der Wohnung. Die moderne Gestaltung und die bodentiefe Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage mit zwei Innengeräten installiert, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres helles Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung.Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Freien einladen. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ideal ab.Weitere Informationen und Details zur Immobilie erhalten Sie in meinem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Wohnung näher vorstellen zu dürfen.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, modernisiert: Wohnung 2022 saniert: neuer Vinylboden, neue Einbauküche, Klimaanlage mit zwei Innengeräten, Bad komplett erneuert inklusive der Leitungen in der Wohnung. Elektrik und Dach im Baujahrszustand. Gaszentralheizung aus 2003., Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Flughafen: 28.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50Bezugnach Absprache