Attraktive Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg mit TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Lange Straße 39 in Ludwigsburg, einer der begehrtesten Wohnstädte der Region Stuttgart. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Versorgung mit Dienstleistungen des täglichen Bedarfs aus.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Ludwigsburg bietet darüber hinaus eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte.Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich und machen den Standort besonders familienfreundlich.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden das Wohnquartier mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Ludwigsburg ermöglicht eine schnelle Anbindung an Stuttgart sowie das gesamte regionale und überregionale Schienennetz. Über die nahe gelegene Autobahn A81 sind wichtige Wirtschaftsstandorte der Region bequem erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um das Residenzschloss Ludwigsburg zur Verfügung. Sportvereine, Fitnessangebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Mobilität und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, funktionalem Grundriss und einer gefragten Lage in Ludwigsburg.Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Die praktische Erdgeschosslage bietet einen hohen Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für junge Paare, kleine Familien, Senioren oder Menschen, die barrierearme Zugänge schätzen. Die Wohnung verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der attraktiven Barockstadt Ludwigsburg.Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus gefragter Wohnlage, solider Bausubstanz und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für unterschiedliche Käufergruppen.Weitere Informationen sowie ausführliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen eines Exposés zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.WICHTIG – Bitte beachtenBei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.StichworteGesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert: Wohnungstür 2022 (Schall- und Wärmeschutz); Küche 2021 komplett erneuert inkl. Elektro- und Wasserleitungen, Fliesen, Einbauküche und Küchenfenster (3-fach verglast); Bad 2020 (Regendusche, Armaturen, Waschbecken mit Unterschrank); Bodenbelag 2020 (amerikanisches Kirschparkett)., modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.50