Renditestarkes Investment mit vier Wohneinheiten - 8,5 % Mietrendite & Abschreibungspotenzial

Herzlich Willkommen in Egenhausen – naturnahes Wohnen mit hoher LebensqualitätDie idyllische Gemeinde Egenhausen liegt im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Nordschwarzwalds. Mit rund 2.100 Einwohnern verbindet der Ort ländliche Ruhe, eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen Egenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.Über regionale Straßenverbindungen und den öffentlichen Busverkehr sind die Städte Altensteig, Nagold und Freudenstadt gut erreichbar. Weiterführende Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Nagold. Während örtliche Betriebe und Dienstleister den täglichen Bedarf ergänzen, bieten die umliegenden Städte vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Wochenmärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants.Besonders hervorzuheben ist das abwechslungsreiche Freizeitangebot. Die reizvolle Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Das Naturschutzgebiet Egenhäuser Kapf begeistert mit herrlichen Ausblicken. Zahlreiche Vereine mit Angeboten wie Fußball, Tennis, Tischtennis und Kinderturnen sowie kulturelle Veranstaltungen in der Silberdistelhalle sorgen für ein aktives Gemeindeleben.Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, der naturnahe Waldkindergarten „Waldstrolche“ und die örtliche Grundschule mit ergänzenden Betreuungsangeboten bieten attraktive Voraussetzungen für Kinder. Weiterführende Schulen stehen in Altensteig und Nagold zur Verfügung. Spielmöglichkeiten und vielfältige Vereinsangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.Die medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen werden durch Angebote in der Gemeinde und den Nachbarstädten ergänzt. Insgesamt vereint Egenhausen naturnahes Wohnen, eine starke Gemeinschaft und eine solide regionale Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Renditestarkes Investment mit vier Wohneinheiten und AusbaupotenzialDieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Egenhausen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Mit einer **Ist-Mietrendite von 8,5 % und einem Kaufpreisfaktor von unter 12** bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Investition. Die vier bestehenden Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Grundrisse und Größen, wodurch verschiedene Mietergruppen angesprochen werden.Besonders interessant ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Erdgeschoss: Ein großzügiger, bislang ungenutzter Kellerraum mit separatem Straßenzugang sowie bereits vorhandenen Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eine **fünfte Wohneinheit** zu schaffen.Zusätzlich zeichnet sich in einer der vergleichsweise niedrig vermieteten Wohnungen ein Mieterwechsel ab. Eine anschließende Modernisierung und Neuvermietung könnte die Mieteinnahmen weiter steigern.Auch steuerlich bietet das denkmalgeschützte Gebäude interessante Perspektiven. Nach Eigentümerangaben besteht eine jährliche Abschreibungsmöglichkeit (AfA) von 5,56 % auf die maßgebliche steuerliche Bemessungsgrundlage. Die individuelle Anwendbarkeit ist steuerlich zu prüfen.Großzügige Keller- und Nebenflächen, ein Innenhof mit Gartenbereich sowie ein historischer Laubengang ergänzen das Immobilienangebot.Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die von einer attraktiven Bestandsrendite profitieren und gleichzeitig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu den Mietverhältnissen, den wirtschaftlichen Kennzahlen und den Entwicklungsmöglichkeiten zur Verfügung.

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