Neu- & hochwertiges REH mit gepflegten Garten, hochwertiger Einbauküche, 2 Stellplätzen – zeitnah frei!

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Wilhelm-Pitz-Straße im ruhig gelegenen Wohnpark „Am Bahnhof“ in Bayreuth. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gepflegte Wohnumgebung aus.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Über die gute Autobahnanbindung sind zudem die nächstgelegenen größeren Städte unkompliziert zu erreichen.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Dieses topgepflegte Reiheneckhaus mit Garten und Terrasse überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage. Es bietet ideale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.Die als KfW-70-Effizienzhaus errichtete Immobilie befindet sich am Rand eines modernen Wohnparks und erstreckt sich über drei Etagen. Die massive Betonbauweise mit Fassadendämmung sorgt für eine hervorragende Wärmeisolierung und spiegelt sich positiv im niedrigen Energiebedarf sowie in geringen Nebenkosten wider.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche, die offen in den Essbereich integriert ist und ein modernes Wohngefühl vermittelt. Das angrenzende Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum bereits angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne sowie einer bodentiefen Regendusche und schafft damit einen privaten Wellnessbereich.Das Dachgeschoss bietet den Zugang zum Spitzboden sowie ein weiteres, modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Zusätzlich stehen hier zwei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden können. Maßgefertigte Einbauschränke bieten hier optimal integrierten Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgen für ein aufgeräumtes, funktionales Raumkonzept. Der umzäunte Garten bietet dank einer hohen Hecke entlang der Grundstücksgrenze viel Privatsphäre. Die Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Außerdem sorgen zwei praktische Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Haus stehen zwei fest zugewiesene KFZ-Stellplätze zur Verfügung

RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - einladender Eingangsbereich- modernes Gäste-WC - Offener Küchen- Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Markeneinbaugeräten, Getränkekühlschrank, Dampfgarer, Mikrowelle, mehrere Backöfen um Speisen mit unterschiedlichen Temperaturen gleichzeitig fertigstellen zu können, Kochfeld, 2 Spülen).- gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den Garten - zeitlose Stahltreppe mit massivem HolzbelagOBERGESCHOSS: - Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen- helles Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung und dekorativer Steinwand - luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool und bodentiefer Dusche - Kinderzimmer- AbstellkammerDACHGESCHOSS:- Flur mit Zugang zum Spitzboden - zwei geräumige Kinder-/Gästezimmer- in einem Zimmer befindet sich der Hauswirtschaftsbereich - modern gefliestes Duschbad SPITZBODEN:- der zusätzlichen Stauraum bietetAUSSENANLAGEN:- Terrasse mit Südausrichtung und Markise - Gartenbereich mit zwei nützlichen Gartenhäusern- zwei KFZ-StellplätzeNachfolgend noch einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: - hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräte inklusive - elektronische Rollos im Erdgeschoss und Hauptschlafzimmer - Videosprechanlage mit drei Monitoren auf jeder Ebene - Hausmeisterservice im Außenbereich- Wohnraumbelüftung Komfort Plus im gesamten Haus Konditionen:Kaufpreis Haus: 460.000 EUR Festpreis (inkl. Stellplätze sowie hochwertiger Ausstattung)Die Vermittlung erfolgt an den Käufer provisionsfrei!

SonstigesDaten Energieausweis:Energieausweis-Art: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 57,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BBaujahr (Energieausweis): 2013Primärenergieträger: FernwärmeÄnderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Abstimmung