Neugierig?Altbaucharme mit Seltenheitswert: Charaktervolle Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Baufeld

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rissen. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen machen das Umfeld besonders für Familien attraktiv. Hier lassen sich ein Alltag in der Stadt und ein naturnahes Zuhause angenehm miteinander verbinden.Für Familien ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Die Schule Marschweg, das Gymnasium Rissen und die Stadtteilschule Rissen befinden sich in der Nähe. Auch Betreuungsangebote wie die Kita Alte Post und die Evangelische Johannes-Krippe Rissen sind fußläufig erreichbar. Mehrere Spielplätze ergänzen das Angebot für die jüngsten Familienmitglieder.Die Nahversorgung lässt sich bequem in den Alltag integrieren. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, D‌ ‌ ‌enn’s beziehungsweise weitere örtliche Supermärkte sowie Rossmann und Budnikowsky befinden sich im näheren Umfeld. Ein Kiosk mit Paketshop ergänzt das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist mit der Hausarztpraxis Rissen, weiteren allgemeinmedizinischen Praxen und dem Zahnzentrum Rissen in der Umgebung abgedeckt.Parks und Grünflächen bieten Raum für Spaziergänge mit dem Hund, Bewegung an der frischen Luft und gemeinsame Auszeiten mit der Familie. Sportmöglichkeiten, unter anderem beim THK Rissen sowie in einem nahe gelegenen Sportcenter und weiteren Sporthallen im Umkreis, sorgen für zusätzliche Abwechslung.Auch die Anbindung ist praktisch: Die S-Bahn-Station Rissen ist zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen mit der S1 Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und bis zum Flughafen. Bushaltestellen wie Schule Marschweg, S Rissen und Wittenbergener Weg (Nord) ergänzen das Nahverkehrsangebot. Der Flugplatz Uetersen-Heist ist ebenfalls schnell erreichbar.Ein Wohnumfeld für alle, die sich viel Grün und Platz für das Familienleben wünschen und zugleich auf eine gute Alltagsinfrastruktur Wert legen.

Ein Familienzuhause mit großem Garten – und der Perspektive für ein zweites Haus auf demselben Grundstück. Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte in Hamburg-Rissen verbindet den Charakter eines Altbaus von 1929 mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf ca. 1.165 m² finden sich Platz für das Familienleben im Grünen und Möglichkeiten, die eigenen Wohnpläne weiterzuentwickeln. DAS BESONDERE: ZUSÄTZLICHES BAUFELD UND ERWEITERUNGSPOTENZIALNeben dem bestehenden Haus bietet das Grundstück eine zusätzliche Bebauungsperspektive im hinteren Bereich. Hier könnte beispielsweise ein eigenständiges Zuhause für die Eltern oder andere nahestehende Menschen entstehen. Gemeinsam auf einem Grundstück leben und dennoch einen eigenen Rückzugsort haben – eine attraktive Perspektive für mehrere Generationen.Auch das bestehende Haus bietet Möglichkeiten zur Weiterentwicklung: Ein Anbau könnte den Wohnbereich im Erdgeschoss vergrößern und Raum für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzend eröffnet sich die Perspektive einer Dachterrasse – als zusätzlicher Lieblingsplatz im Freien mit Blick ins Grüne.Eine von einem Architekturunternehmen erstellte Machbarkeitsstudie veranschaulicht das Entwicklungspotenzial des Grundstücks anhand einer beispielhaften Bebauung. Die genannten Möglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der weiteren planerischen und baurechtlichen Prüfung; die konkrete Ausführung, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit sind noch zu klären. Die Studie stellen wir Ihnen gerne zur Einsicht zur Verfügung.WOHNEN MIT CHARAKTER Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Originale Holzdielen, eine geschwungene Holztreppe und schöne Ausblicke ins Grüne verleihen den Räumen eine persönliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss bilden die miteinander verbundenen Wohn- und Essräume den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Besuch von Freunden. Die separate Küche bietet einen Essplatz und einen direkten Zugang zum Garten. Ein WC ergänzt diese Ebene.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – passend für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Eines der Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Balkon mit einem einmaligen Blick in den großen Garten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Unter dem Dach setzt sich der gemütliche Charakter des Hauses fort. Die Dachschrägen schaffen eine wohnliche Atmosphäre und machen die Ebene zu einem reizvollen Rückzugsort abseits des Familienalltags. Ob als einladendes Gästezimmer für Familie und Freunde oder als ruhiger Platz für das Homeoffice: Hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Stau- und Nebenflächen und ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Neben der Gasheizung eröffnet es nach entsprechender Sanierung Platz für einen Wäschebereich, einen Hobbyraum oder eine kleine Werkstatt.Der Keller zeigt Feuchtigkeitserscheinungen und entsprechenden Sanierungsbedarf. Für die fachgerechte Trockenlegung liegen bereits konkrete Angebote vor, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.Der Charme des Hauses, der weitläufige Garten und die zusätzliche Bebauungsperspektive machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Familien mit Zukunftsplänen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rotklinkercharme mit hohen Decken- Holzdielen und geschwungener Holztreppe- Platz für größere Wohnideen: Erweiterung des Erdgeschosses und mögliche Dachterrasse- Grundstück mit weitläufigem- idyllischen Garten- zwei Wohnperspektiven: Familienzuhause und zusätzliches Baufeld*• Charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte, Baujahr 1929• Ca. 125 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück• Großzügiger, eingewachsener Garten für viel Privatsphäre• Terrasse und Balkon mit Blick in den schönen Garten• Originale Holzdielen und geschwungene Holztreppe• Miteinander verbundener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss• Separate Küche mit Essplatz und direktem Gartenzugang• Gäste-WC im Erdgeschoss• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkonzugang• Badezimmer mit Dusche und Badewanne• Dachgeschoss mit Gestaltungsmöglichkeiten als Gästezimmer oder Homeoffice• Kellergeschoss mit Stau- und Nebenflächen sowie separatem Zugang über eine Außentreppe• Vollunterkellerung mit Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Wäschebereich• Gasheizung im Kellergeschoss• Erweiterungsperspektive für den Wohnbereich im Erdgeschoss sowie die Schaffung einer Dachterrasse, vorbehaltlich planerischer und baurechtlicher Prüfung• Zusätzliches Baufeld im hinteren Grundstücksbereich mit Perspektive für ein weiteres Wohnhaus• Architektonische Machbarkeitsstudie vorhanden; konkrete Bebauung und Genehmigungsfähigkeit im weiteren Verfahren zu klären

SonstigesIMMOBLICK – Immobilien mit Weitblick.Beim Immobilienkauf zählen ein gutes Gefühl und fundierte Informationen. Als Ihre persönliche Ansprechpartnerin begleite ich Sie von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Kaufabschluss.Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche, einem Masterabschluss in Immobilienwirtschaft und Management sowie meiner Qualifikation als zertifizierte Gutachterin stehe ich Ihnen bei Fragen zur Immobilie und den weiteren Schritten kompetent zur Seite.Sie möchten das Haus kennenlernen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.Kristin BödekerGeschäftsführerin | IMMOBLICK GmbHMobil: 0160 8402519www.immoblick.deVERBRAUCHERINFORMATION1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.2. Unternehmer,Anschrift,BeschwerdeadressatIMMOBLICK GmbH, Dieselstr. 17, 49356 Diepholz, Tel: +49 (0) 5441 9950 077, E-Mail: service@immoblick.deGeschäftsführerin: Kristin Bödeker3. Es besteht ein WiderrufsrechtStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 EtagenBezugab sofort