Historischer Charme trifft zeitlose Geborgenheit – Behagliche 3-Zi-Whg im denkmalgeschützten Altbau.

Die Gemeinde Ammerbuch hat heute rund 11.600 Einwohner und liegt in reizvoller Landschaft am Rand des Naturparks Schönbuch im Dreieck zwischen der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofstadt Rottenburg am Neckar und der Großen Kreisstadt Herrenberg. Ammerbuch ist mit Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, die Ammertalbahn bedient die Gemeindeteile Altingen, Entringen und Pfäffingen. Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und über die gute Zugverbindung Ammertalbahn / Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) oder mit dem Auto schnell zu erreichen.Durch die Nähe zur Autobahn A81 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Ab der Autobahnauffahrt Nr. 28 vor Herrenberg fährt man in Richtung Böblingen/Sindelfingen/Stuttgart oder in die Gegenrichtung Bodensee/Singen/Schweiz.Der Flughafen Stuttgart ist ca. 50 km entfernt und mit Nahverkehrsmitteln (Ammertalbahn und S-Bahn), über die Autobahn A81 oder über die B296 (ehemals B28) und B27 schnell zu erreichen.Der Ortsteil Breitenholz ist nicht nur das kleinste, sondern auch das am ruhigsten gelegen Dorf von Ammerbuch. Der Ort liegt abseits von Hauptverkehrsstraße direkt am Naturpark Schönbuch und ist durch diesen nur durch Streuobstwiesen getrennt, die sich bis zum Waldrand hochziehen. Breitenholz, ruhig aber aktiv: Man findet hier eine engagierte Bürgerschaft, Gemeinschaften und Vereine, die übers Jahr verteilt für Angebote und Veranstaltungen im Ort sorgen. Ob Weinfest, Dorfjubiläum, Besenwirtschaften, Veranstaltungen zu Kunst und Kultur oder Maibaumstellen und Dorfhocketse. Natürlich gibt es die üblichen Gemeindeeinrichtungen wie Rathaus, Kindergarten, Feuerwehr, Kirche, Friedhof, Gaststätte, Bolzplatz, Spielplatz und eine Bücherei. Außerdem finden sich hier das Miniatur-Ortsansichten-Museum von Hans Anton Wagner und die Kunstschule Breitenholz.

In einem denkmalgeschützten Haus aus der Zeit um 1800 befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74 m² Wohnfläche. Das aufwendig kernsanierte Gebäude verbindet seine historische Substanz mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen.Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Räume und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Drei gut nutzbare Zimmer bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.Das 2020 sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ist modern und geschmackvoll gestaltet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.Für nachhaltige Wärmeversorgung sorgt die neue effiziente Fernwärmeheizung.Eine Wohnung, die nicht versucht, etwas anderes zu sein, als sie ist: ein schönes Stück Altbau mit Geschichte, Charakter und zeitgemäßem Komfort.

• Neue effiziente Zentralheizung mit Anschluss an das Nahwärme-Netz "Bioenergie Breitenholz" [https://www.bioenergiebreitenholz.de]• 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche• Aufwendig kernsaniertes Haus• Balkon• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, 2020 saniert• Einbauküche • Ab sofort verfügbar

Provisionshinweis3,0% inkl. 19% MwSt.Provision für Käufer: 3,0% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesIm Zuge der umfassenden Kernsanierung des Gebäudes wurde auch ein zinsgünstiges Darlehen der L-Bank aufgenommen. Die anteilige monatliche Tilgungsrate beträgt 182,– € und ist zusätzlich zum Hausgeld zu leisten. Die verbleibende Laufzeit beträgt noch 2 Jahre (bis Jahresende 2028).StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort