!!! Gepflegt, großzügig und durchdacht: 4 Zimmer, Balkon und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze !!!

Oßweil gehört sicherlich zu den charmantesten und lebendigsten Stadtteilen Ludwigsburgs. Hier verbinden sich auf ideale Weise die Vorzüge eines gewachsenen, eigenständigen Ortes mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Barockstadt.Familienfreundliche Infrastruktur: Mit eigenen Grundschulen, einer Vielzahl an Kindertagesstätten und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort ist eine lückenlose Versorgung garantiert.Erstklassige Anbindung: Die Ludwigsburger Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den dicht getakteten Buslinien. Auch Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, sowie der Nachbarmetropole Stuttgart.Hoher Freizeitwert: Der Stadtteil ist umgeben von grünen Feldern und Naturräumen, die perfekt für Sport und Erholung im Freien sind. Ein reges Vereinsleben und traditionsreiche Sportvereine prägen die starke, herzliche Gemeinschaft.Gewachsenes Flair: Rund um den historischen Ortskern mit der markanten Januariuskirche spürt man noch immer den gemütlichen, dörflichen Charakter, der Oßweil so sicher und lebenswert macht.Oßweil bietet ein stabiles und wertbeständiges Wohnumfeld, in dem sich Familien, Paare und Singles gleichermaßen zu Hause fühlen. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in echte Lebensqualität.

Wohnkomfort mit Stil – und Platz für alles, was das Leben schön macht!Manchmal stimmt einfach das Gesamtpaket. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Bauqualität und ein gepflegtes Wohnambiente zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.Das im Jahr 2013 in gehobenem Standard errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten präsentiert sich auch heute noch von seiner besonders ansprechenden Seite. Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses wird deutlich: Hier wird Wert auf ein schönes Wohnumfeld gelegt.Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier gehen Kochen, Genießen und gemütliches Beisammensein ganz selbstverständlich ineinander über. Und wenn es draußen etwas schöner ist, erweitert der teilweise überdachte Balkon den Wohnraum ins Freie – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.Ein großzügiger Flur bildet das zentrale Bindeglied der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Die vier Zimmer bieten dabei ausreichend Platz für individuelle Wohnideen, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.Auch bei der Ausstattung der Sanitärräume wurde an Komfort gedacht: Ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sorgt für angenehme Flexibilität im Alltag. Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot – besonders praktisch, wenn Besuch kommt.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie gleich zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese befinden sich in besonders zentraler Lage innerhalb der Tiefgarage. Parkplatzsuche? Darauf können Sie künftig getrost verzichten.Eine Wohnung, die mit Großzügigkeit, einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einem gepflegten Gesamtbild überzeugt. Ob gemütliche Stunden auf dem Balkon, gemeinsames Kochen im offenen Wohnbereich oder einfach genügend Platz für die eigenen Lebenspläne – hier stimmt vieles.Und seien wir ehrlich: Vier Zimmer, ein Balkon, ein Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze – da darf man ruhig schon einmal genauer hinschauen!Daher lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ansehen lohnt sich auf jeden Fall!

Boden: Fliesen, ParketFenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektr. RolllädenEBKBad: Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken; Gäste: WC mit WaschbeckenHeizung: Nach-/Fernwärme, FußbodenheizungAufzugKeller2 Tiefgaragenplätze in Bestlage, im Preis enthaltenHausgeld: 410,00€Rücklage: 55,00€

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt.Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen.Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Vereinbarung