4 Zimmer mit Stil! + Dunkles Parkett + Fußbodenheizung + Südbalkon + Bad mit Fenster, Wanne & Dusche

Kurze Wege: In Leipzig-Volkmarsdorf gelegen, profitieren Sie hier von einer perfekten Infrastruktur. Das Leipziger Stadtzentrum ist per Rad, Bahn oder Pkw in rund 5 Minuten erreicht, und auch Haltestellen des ÖPNV inklusive S-Bahn befinden sich in direkter Nähe. Supermärkte und Geschäfte liegen praktisch um die Ecke. Wer ins Grüne möchte, erreicht den beliebten Mariannenpark in wenigen Schritten zu Fuß, perfekt zum Joggen oder für einen entspannten Spaziergang.

Das um 1886 erbaute und 2015 komplett und aufwendig sanierte Objekt wartet mit wundervollen Details wie Stuckelementen an der Fassade und historischen Malereien im Eingangsbereich auf, welche erhalten und wieder aufbereitet wurden. Ein umfassendes energetisches Sanierungskonzept, funktionale Grundrisse und eine exklusive Ausstattung bieten ein modernes Wohnumfeld zum Wohlfühlen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist seit 2021 an die aktuellen Mieter vermietet.Das Hausgeld liegt ab 01.01.2027 bei 467,90 €/Monat (davon ca. 400,- € umlagefähig) zzgl. 62,54 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die vorhandene Rücklage beträgt anteilig ca. 6.000,- € und bietet somit einen soliden Puffer für ggf. künftig anfallende Reparaturen oder Instandhaltungen im Gemeinschaftseigentum.

Wohnräume: In allen Wohnräumen befinden sich Medienanschlüsse, als Bodenbelag wurde ein dunkles Echtholz-Parkett ausgewählt. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Moderne Schallschutzfenster garantieren Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Badezimmer: Besonderes Augenmerk verdient das modern designte Bad mit großformatigen Fliesen in beige und schwarz. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Abtrennung. Über dem eckigen Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank ist bereits ein Spiegel integriert. Auch an die Beleuchtung wurde gedacht, von der Decke strahlen sowohl Downlights als auch eine indirekte LED-Beleuchtung. Alles in allem wurde ein Badezimmer geschaffen, in dem Sie sich durch und durch wohlfühlen werden.Küche: Der Fliesenspiegel der separaten Küche besteht aus großformatigen, granitartigen Fliesen im modernen Design. Der Boden ist in gleicher Ausführung gefliest.Flur: Der Flur verfügt ebenfalls über einen Parkettboden, auch hier ist bereits eine Kombination indirekter und direkter Beleuchtung in die Decke integriert.Balkon: Der über das Wohnzimmer zugängliche Balkon bietet einen ruhigen Platz an der frischen Luft. Der Boden ist mit einem Holzbelag versehen. Dank Südausrichtung können Sie die Sonne lange genießen und so manchen Abend, ob allein oder mit Freunden, entspannt ausklingen lassen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,84 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2015Bezugvermietet