Dreiseitenhof mit großer Wohnung

Makrolage:Arnstein liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, eingebettet in eine ländlich geprägte Region. Die Kleinstadt bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit überschaubarer Gemeindestruktur und ist für Familien geeignet, die Wert auf Ruhe und Natur legen.Mikrolage:Die Lage im Ortsteil Arnstein ist durch eine ruhige, kleinstädtische Wohnstruktur geprägt. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung umgeben, was ein nachbarschaftliches Miteinander begünstigt.Infrastruktur & Versorgung:Für einen erweiterten Einkauf sowie medizinische Versorgung sind die umliegenden Städte des Salzlandkreises erreichbar.Verkehrsanbindung:Arnstein ist über das regionale Straßennetz angebunden. Der Individualverkehr ermöglicht die Anbindung an größere Städte der Region. ÖPNV-Verbindungen im ländlichen Raum sind vorhanden.Freizeit & Lebensqualität:Die umgebende Landschaft des Salzlandkreises bietet Möglichkeiten zur Naherholung im Freien. Für Familien mit Kindern bietet das ländliche Umfeld naturnahe Freizeitgestaltung.

Bauernhaus von 1889 – 180 m² Wohnfläche, 400 m² Nutzfläche, GartenDas Objekt im ÜberblickDieses Bauernhaus aus dem Jahr 1889 verbindet historische Bausubstanz mit den Anforderungen des modernen Alltags. Das im Landhausstil errichtete Massivbauwerk wurde 2006 zu großen Teilen modernisiert und bietet auf zwei Vollgeschossen rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 400 m², die dem Objekt seinen charakteristischen Resthof-Charakter verleiht. Das Grundstück umfasst 780 m² und ist eingezäunt. Für Familien, die Wohnkomfort mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbynutzung oder schlicht mehr Raum verbinden möchten, bietet dieses Anwesen eine solide Grundlage.Wohnbereich und RaumaufteilungDie 180 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es für Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder Gästebereiche. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Vorratsraum bzw. Speisekammer gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Badmöbeln und Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-Bad zur Verfügung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Laminat und Teppichboden zum Einsatz, je nach Bereich des Hauses.Heizung und EnergieversorgungDas Haus wird über eine Zentralheizung beheizt, ergänzt durch einen Warmluftofen. Als wesentlicher Energieträger dient Gas.Nutzfläche, Keller und DachbodenNeben der Wohnfläche verfügt das Objekt über eine umfangreiche Nutzfläche von ca. 400 m², die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet – etwa für Lagerung, Werkstatt, Hobbynutzung oder ähnliche Zwecke. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der Abstellraum und der Hobbyraum. Der Dachboden ist vorhanden, jedoch nicht ausgebaut, und kann bei Bedarf perspektivisch entwickelt werden – abhängig von den baurechtlichen Möglichkeiten und den individuellen Vorstellungen der Käufer.Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

-ehemaliger Drei-Seiten-Hof-Keller im Seitenanbau-Dach 1996 erneuert-das Haus ist freistehend-Fenstererneuerung 1996-Buderus Gastherme mit Brennwerttechnik- 2 Bäder (2019 und 1995)

StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.50Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort