zentrumnahes Zweifamilienhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohngegend Helmstedts. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Balance zwischen Ruhe und Zentrumsnähe aus.Zentrumsnähe & Alltag: Das Stadtzentrum von Helmstedt mit Fußgängerzone, historischen Fachwerkhäusern sowie Marktplatz ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés liegen im direkten Umkreis. Familie & Bildung: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien.Infrastruktur & Anbindung: Helmstedt liegt verkehrsgünstig im Naturpark Elm-Lappwald direkt an der Autobahn A2. Die Städte Braunschweig (ca. 36 km) und Magdeburg (ca. 45 km) sind über die Autobahn oder den örtlichen Bahnhof schnell und unkompliziert zu erreichen, was die Lage auch für Pendler hochinteressant macht.

Zentrumsnahes Zweifamilienhaus überdachter Terasse im Innenhof und ausgebautem Gartenhaus mit Küche, Hobbyraum, Tresen und Gasofen.Diese Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² flexiblen Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.Das 322 m² große Grundstück punktet mit einem Gartenbereich hinter dem Haus. Ein besonderes Highlight auf dem Grundstück ist das gemütlich gestaltete Gartenhaus: Ausgestattet mit einem rustikalen Holztresen und einem Gasofen bietet es die perfekte Basis für einen Hobby- oder Partyraum.Es befindet sich eine überdachte Terasse im Innenhof.Ein zusätzliches Gartenhäuschen dient als praktischer Stauraum für Gartengeräte. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, sodass reichlich Nutzfläche zur Verfügung steht (ca. 50 m² Nutzfläche).Das Objekt ist sanierungsbedürftig und weist zudem einen unbehobenen Wasserschaden im Badezimmer auf.

-Wohnfläche & Aufteilung: Ca. 160 m² verteilt auf 3 Etagen, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten.-Heizung & Energie: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. -Unterkellerung: Vollkeller mit praktischer Nutz- und Lagerfläche.-Außenbereich: 322 m² großes Grundstück mit Garten. Überdachte Terasse im InnenhofGroßes Gartenhaus am Haus inklusive Tresen, Küche und Gasofen (perfekt als Hobby- oder Partybereich). Zusätzliches Gartenhäuschen im Garten für z.B. Gerätschaften.-Sanierungsbedarf: Das Objekt ist sanierungsbedürftig: im Badezimmer im 1.OG liegt ein unbehobener Wasserschaden vor.Die Immobilie wird im aktuellen Zustand (unberäumt) übergeben.

StichworteWohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 0.26