Zoo-Viertel: Großzügiges, gepflegtes Wohnen inklusive Wintergarten und Balkon in herrlicher Lage!

Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils. Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und kleine Familien. Die attraktive Lage im Hochparterre verbindet angenehme Privatsphäre mit einem komfortablen Zugang zur Wohnung.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladendem Entréecharakter, die ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Balkon als auch in den angrenzenden Wintergarten. Diese Kombination erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und vermittelt durch die umliegende Begrünung ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Zudem sind das Wohn- und Schlafzimmer derzeit durch ein praktisches Schiebetürelement miteinander verbunden.Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.Der separate Küchenbereich verfügt über großzügige Stell- und Arbeitsflächen und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Funktionalität und persönlicher Wohnstil hervorragend miteinander verbinden.Das moderne Duschbad präsentiert sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand. Ein Fenster sorgt für natürlichen Tageslichteinfall und eine angenehme Belüftung. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Helle Wohnräume, gepflegte Wand- und Deckenflächen sowie der insgesamt sehr ordentliche Zustand der Wohnung vermitteln ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitutensilien bietet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 805,00 €.Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer angenehmen Hausgemeinschaft. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe, Ordnung und ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander aus.Wer hier wohnt, lebt im Herzen Düsseldorfs – und das im wahrsten Sinne des Wortes.

- Ca. 87 m² Wohnfläche mit durchdachter und funktionaler Raumaufteilung- Attraktive Hochparterrelage mit komfortablem Zugang zur Wohnung- Drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Großzügiger, separater Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen- Modernes Tageslichtbad mit Dusche- Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden- Zusätzliches, separat angeordnetes Gäste-WC- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne- Angrenzender Wintergarten als zusätzlicher Rückzugsort mit gemütlichem Freisitzcharakter- Abgasanlage der Heizungsanlage sowie Warmwasserboiler im Jahr 2024 erneuert- Energieeffizienzklasse E- Helle und einladende Wohnräume mit angenehmem natürlichen Tageslichteinfall- Gepflegte Wand- und Deckenflächen in ordentlichem Zustand- Praktisches Schiebetürelement als Verbindung zwischen Wohn- und Schlafzimmer- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum- Äußerst gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus- Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit harmonischer Hausgemeinschaft

SonstigesAus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden die Originalaufnahmen digital entmöbliert. Einige der dadurch entstandenen Leerstandsaufnahmen wurden zusätzlich virtuell möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten und Einrichtungspotenziale zu vermitteln.Die dargestellten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und den Umfang des Angebots ist ausschließlich die Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugNach Absprache