Köln-Mülheim: Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in denkmalgeschützem Gemeindehaus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Mülheim. Das gewachsene Veedel zählt zu den lebendigen und gefragten Wohnlagen Kölns und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbanem Alltag, vielseitiger Infrastruktur und einem wohnlichen Umfeld. Historische Bausubstanz, moderne Wohn- und Gewerbeentwicklungen sowie die Nähe zum Rhein prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Rund um den Wiener Platz, die Frankfurter Straße und die angrenzenden Geschäftsbereiche findet sich zudem ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und alltäglichen Versorgungseinrichtungen. Auch kulinarisch und kulturell bietet Köln-Mülheim eine abwechslungsreiche Auswahl. Restaurants, Cafés, Imbisse und internationale Geschäfte spiegeln die Vielfalt des Stadtteils wider. Besonders die Keupstraße und das Umfeld des Mülheimer Zentrums sind für ihre lebendige Atmosphäre bekannt. Darüber hinaus befinden sich im Stadtteil verschiedene Freizeit-, Kultur- und Veranstaltungsangebote, die Mülheim zu einem dynamischen und urbanen Wohnstandort machen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Rhein. Die Rheinpromenade, Uferwege und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Mülheimer Stadtgarten sowie weitere Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die öffentlichen Verkehrsmittel bestehen schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Stadtbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind im Stadtteil vorhanden und ermöglichen eine komfortable Mobilität ohne Auto. Der Bahnhof Köln-Mülheim bietet zudem Ans

Hinweis: Das hier angebotene Objekt liegt im Satzungsgebiet der Sozialen Erhaltungssatzung der Stadt Köln. Über entsprechende Auswirkungen informiert die Stadt Köln online auf ihrer Webseite. Dieses ehemalige Gemeindehaus wurde im Jahr 1999 saniert und beherbergt Heute insgesamt 36 Wohneinheiten. Die angebotene Zweizimmerwohnung im schönen Denkmal ist barrierefrei und altersgerecht gebaut worden. Am Eingang ist eine Rampe vorhanden und via Aufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss wo die. laut Eigentümer ca. 51m² große Wohnung liegt. Hell und freundlich mit Echtholzparkett und weißen Wänden, sowie größtenteils bodentiefe Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, genießen Sie den Charm des alten Gebäudes mit modernem Komfort. Der Balkon ist nach hinten zum Innenhof mit Blick auf die Gartenanlage und altem Baumbestand gelegen. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Im Kellerbereich liegt auch ein Wasch- und Trockenraum wo Ihre Waschmaschine Platz hat. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 530,00 Euro im Monat und 6.360,00 Euro jährlich. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund des Denkmals ist kein Energieausweis erforderlich. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!