Tolles Einfamilienhaus in Sankt Augustin Menden!

Sie wohnen in Sankt Augustin im Stadtteil Menden, eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und kurzen Wegen in den Alltag. Von hier aus bewegen Sie sich schnell innerhalb der Stadt und erreichen zügig Siegburg, Troisdorf, Köln und Bonn. Sie gehen in rund 10 Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Mit mehreren Buslinien kommen Sie flexibel in die umliegenden Ortsteile und zu den nahgelegenen Bahnhöfen. Den Bahnhof in Menden erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten oder mit den Buslinien 540 und 640 in 5 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder der RE 9 in kurzer Zeit zum Flughafen Köln/Bonn oder in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Zum Bahnhof Troisdorf sind es mit dem Auto oder der Buslinie 508 rund 10 Minuten; dort nutzen Sie weitere Regional- oder S-Bahn-Linien. Mit dem Auto fahren Sie in rund 5 Minuten zur nächsten Auffahrt der A59 oder zu A3. Supermärkte und eine Drogerie sowie die HUMA Erlebniswelt mit vielen Geschäften und einem Outlet-Center erreichen Sie von Menden aus in wenigen Minuten. Im Ortskern von Menden gibt es mehrere Kitas, die fußläufig zu erreichen sind. Hier gibt es auch eine Grundschule und eine Gesamtschule. Mehrere Gymnasien und die Fachhochschule Rhein-Sieg sind in Sankt Augustin ansässig. Spielplätze und einen Park erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Dazu kommen viele Sportangebote in der Nähe. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten in Menden. So starten Sie entspannt in den Tag, erledigen Wege ohne großen Aufwand und genießen ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch gut angebunden bleibt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde 1993 in Sankt Augustin Menden auf einem 378 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über insgesamt 171 m² Wohnfläche. Mit fünf Zimmern und zwei Bädern, eignet sich das Haus ideal für eine Familie. Schon beim Betreten des Hauses sticht der tolle Eingangsbereich mit einem offenen Galerie-Treppenhaus ins Auge. Von hier aus können Sie alle Räume erreichen und erleben kurze Wege zwischen den Bereichen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der helle Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder wahlweise Gästezimmer, runden das Angebot auf dieser Etage ab. . Die Zimmer im Obergeschoss verteilen sich so, dass Sie Schlafräume und Arbeits- oder Kinderbereiche klar voneinander trennen können. Zwei Badezimmer unterstützen einen reibungslosen Start in den Tag, auch wenn mehrere Personen gleichzeitig fertig werden möchten. Im Außenbereich erweitern eine Terrasse und zwei Balkone Ihren Wohnraum nach draußen. Hier gestalten Sie Mahlzeiten im Freien, ruhige Lesestunden oder Platz zum Durchatmen im Alltag. Zusätzlichen Stauraum schafft ein Vorratskeller im Untergeschoss. Das Haus verfügt über einen Glaserfaseranschluss, der bereits bis an das Haus verlegt wurde. Weitere nützliche Ausstattungsmerkmale sind das elektrisches Garagentor und der Starkstromanschluss in der Garage, elektrische Rollläden sowie eine 5.000 Liter Zisterne im Garten. Die Terrasse sowie der Eingang und die Auffahrt zur Garage wurden vor ca. 2 Jahren erneuert und dabei mit einer tollen Beleuchtung versehen. Zusätzlich dazu wurden die Fenster im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss 2023 getauscht. Ein Balkonkraftwerk kann auf Wunsch übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.