Charmantes Wohnhaus (Altbau) mit drei Wohneinheiten großem Stellplatz im alten Ortskern von FFM-Heddernheim

Die Liegenschaft befindet sich im Frankfurter Stadtteil Heddernheim im nordwestlichen Stadtgebiet von Frankfurt am Main. Die Umgebung ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und weist einen wohnorientierten, stadtteiltypischen Charakter auf. Das Haus liegt in einer innerörtlichen Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke, befinden sich im näheren Umfeld. Ebenso sind Kindertagesstätten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die Anbindung an das Frankfurter U-Bahn-Netz gegeben. Über das örtliche Straßennetz besteht zudem eine Verbindung zu den angrenzenden Stadtteilen und zum übergeordneten Verkehrsnetz. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung, eine gute Einbindung in die bestehende Infrastruktur und die Nähe zu den Versorgungsangeboten des Stadtteils Heddernheim aus.

Dieses charaktervolle Wohnhaus aus dem Jahr 1925 verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaubestands mit einer vielseitigen Raumaufteilung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger und zugleich zentraler Lage im alten Ortskern von Frankfurt-Heddernheim gelegen, bietet die Immobilie auf einem ca. 164 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils ca. 56 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das vorhandene Treppenhaus erschließt sämtliche Wohnebenen und eröffnet attraktive Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohnkonzept mit mehreren Parteien.Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Fußbodenheizung und ein Gäste-WC. Ein Badezimmer ist auf dieser Etage nicht vorhanden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Steinterrasse, die den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine klassische, wohnliche Atmosphäre. Küche und Sanitärbereich sind gefliest.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Auch auf dieser Etage sind die Wohnräume mit Parkett versehen, während die Bäder über geflieste Böden verfügen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Das Dachgeschoss bildet eine weitere Wohnebene mit drei Zimmern, einer Küche Gäste-WC und einem kleinen innenliegenden Bad. Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ergänzen die Ausstattung.Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster sowie die Wasser- und Elektroleitungen wurden 1986 modernisiert. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2005 neu hergestellt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Staubsaugeranlage, die alle Etagen versorgt sowie teilweise über Fußbodenheizung. An den Fenstern sind je nach Bereich Rollläden oder Fensterläden vorhanden. Eine teilweise Außendämmung ergänzt den individuellen Charakter des Hauses.Ein besonderer Pluspunkt ist der große, überdachte Stellplatz, der komfortables Parken direkt an der Immobilie ermöglicht. Der kleine Garten und die Steinterrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und die Zeit im Freien zu genießen.Die Lage im alten Ortskern von Frankfurt-Heddernheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zentralen Einbindung in den Stadtteil. Die gewachsene Bebauung und die Nähe zu den örtlichen Versorgungsangeboten unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Einbindung in das Frankfurter Stadtgebiet gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Alltag und Mobilität.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, drei großzügigen Wohnebenen, einem überdachten Stellplatz und zusätzlichen Außenflächen. Die Kombination aus klassischem Baujahr, bereits durchgeführten Modernisierungen und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Zuhause oder ein Wohnkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen möchten. Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Nutzung einzelner Etagen – dieses Haus bietet eine spannende Basis für persönliche Wohnideen. Eine mögliche Nutzung als Mehrfamilienhaus oder die separate Vermietung einzelner Etagen ist vor dem Erwerb hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der technischen Voraussetzungen zu prüfen.

EG:Zwei geschlossene und ein offener Wohnraum, Tageslicht-Gäste-WC, Küche, Einbauelemente, Zugang zur TerrasseOG:Drei Wohnräume, zwei Tageslichtbäder gefliest mit Duschen und FußbodenheizungDG: Ebenfalls drei Zimmer, kleines innenliegendes Duschbad, Gäste-WC, Küche, KaminUG:Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume und eine WaschkücheModernisierungen/Sanierungen: Elektro, Wasserleitungen sowie Fenster in 1986, Dach 2005, Heizung 2013Bodenbeläge: Parkett, Laminat (DG), Fliesen in allen Bäder und KüchenSonstiges:- Staubsauger-Anlage im ganzen Haus, - großer, überdachter Stellplatz- Stein-Terrasse mit kleinem Garten- Glasfaseranschluss vorgemerkt- Dachboden

SonstigesGerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere Texte sind teilweise KI-generiert.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Wohnfläche: 168,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet