Gemütliche Dachwohnung mit Balkon

Die badische Gemeinde Rheinmünster (Kreis Rastatt) besteht aus fünf Ortsteilen. Unsere Wohnung befindet sich im Ortsteil Greffern. Der Ort liegt rechtsrheinisch unmittelbar am Rhein, der hier die Staatsgrenze zu Frankreich bildet. Von Greffern aus fährt eine Fähre über den Rhein ins benachbarte Drusenheim. Greffern hat um die 1.895 Einwohner. Ein Supermarkt, Haus- und Zahnarzt, Kindergarten und Grundschule sowie vielfältige IN- und Outdoor Sportanlagen, ebenso erholsame Spazierwege, in den Rheinauen, sind in Greffern vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht, mit Verbindungen nach Bühl und Rastatt. Die Autobahn A5 Karlsruhe Basel ist nur 10 km entfernt.

Ihr seid zwei oder drei Personen und sucht ein bezahlbares Heim zum Wohlfühlen, dann seid Ihr hier richtig. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachwohnung ist das perfekte Zuhause. Sie befindet sich in einer 3-Familien-Doppelhaushälfte, in ruhiger Wohngegend. Im Wohnzimmer sorgt der gut dimensionierte Schwedenofen, auch ohne Zentralheizung, für wohlige Raumtemperaturen und kuschlige Abende. Im Sommer kühlt die installierte Klimaanlage. Vom 5 m langen Balkon könnt Ihr, bei Abendsonne und evtl. einem Sundowner, den schönen Fernblick genießen. Die vorhandene Einbauküche, mit Induktionsherd, Spülmaschine und einem Osmose- Wasserfilter, ist einsatzbereit. Im Bad erwartet Euch eine großzügige Duschkabine und der Waschmaschinen- Trockneranschluss erleichtert die Inhouse-Wäschepflege. Jede Menge Stauraum steht im großen Dachspitz und Speicher, über der gesamten Wohnung, zur Verfügung. Hier ist ein alleiniges Sondernutzungsrecht eingetragen.Ach ja, ganz wichtig, natürlich gehört auch ein KFZ-Stellplatz zu dieser perfekten Wohnung.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Einbauküche* Schwedenofen* Klimaanlage* Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,Trocknerplatz, Tageslichtschacht* Balkon mit Fernsicht, Markise* Stauraum/Speicher* KFZ-Stellplatz

SonstigesEnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 88,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse C (<100)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1991* Darin enthalten sind 140 Euro umlagefähige Bewirtschaftskosten und 74 Euro Hausrücklagen.* In den letzten Jahren wurden in der Wohnung u.a. Bodenbeläge, alle Fenster und Balkontüren sowie die Eingangstür erneuert und die Aussenwand gedämmt.* Das Haus erhielt 2017 eine hochwertige Dachdämmung und eine neue Dacheindeckung. * Die Heizung/Warmwasser-Bereitung wurde 2019 durch eine Solarthermie modernisiert.* Das Haus- Eingangstürenelement wurde im Jahr 2020 ersetzt.* Es besteht kein ReparaturstauStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugsofort