*Viel Platz für neue Wohnideen* Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf 1.835 m² in idyllischer Lage

Ländliche Idylle mit guter VerkehrsanbindungDie Immobilie befindet sich in Filsum, einer charmanten Gemeinde der Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer.Hier genießen Sie die Vorzüge des ostfriesischen Landlebens: viel Natur, weitläufige Wiesen, eine ruhige Wohnumgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Pferdeweiden, gepflegten Hofanlagen und der offenen ostfriesischen Landschaft. In direkter Umgebung befinden sich Reitanlagen sowie der bekannte Hankenhof des „XXL-Ostfriesen“ Tamme Hanken.Besonders Pferde- und Naturliebhaber werden die reizvolle Umgebung zu schätzen wissen.Auch im Alltag bietet Filsum eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein moderner Netto-Markt befinden sich direkt im Ort.Die nahe gelegene Autobahn A28 und die Bundesstraße B72 ermöglichen eine gute Anbindung in Richtung Leer, Oldenburg, Emden und darüber hinaus.Die Stadt Leer mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar.Die Lage verbindet somit das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Viel Platz zum Leben, Raum für neue Ideen und ein Grundstück zum Wohlfühlen!Inmitten der idyllischen ostfriesischen Landschaft von Filsum erwartet Sie dieses großzügige, freistehende Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Das ehemalige Pastorenhaus aus dem Jahr 1967 vereint ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.835 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie reichlich Freiraum für individuelle Wohnträume.Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Lebenskonzepte verwirklichen.Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer:Beide Mietverhältnisse wurden auf Grund des bevorstehenden Verkaufs bereits gekündigt. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind ab Januar 2027 frei. Damit eröffnen sich kurzfristig vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung.Zwei Wohneinheiten – viele MöglichkeitenDas Erdgeschoss verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Räume bieten ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Keller.Die Obergeschosswohnung überzeugt mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche sowie einem gepflegten Tageslichtbad. Ein Balkon und eine großzügige, private Dachterrasse schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Weiteren Stauraum bietet der gedämmte Dachboden.Modernisiert und liebevoll gepflegtIm Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster und die Haustür erneuert, zwei Gas-Zentralheizungen installiert sowie das Dach neu eingedeckt und gedämmt.Auch die Außenanlagen wurden neugestaltet. Im Jahr 2021 erfolgte zudem eine umfangreiche Sanierung der Dachterrasse.Hochwertige Parkettböden in mehreren Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.Ein Garten mit außergewöhnlich viel FreiraumDas weitläufige Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Große Rasenflächen, ein schöner Baumbestand und der freie Blick in die umliegende Landschaft schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.Hier ist reichlich Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Ein Doppelcarport, ein weiterer Einzelcarport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – bereit für ein neues Kapitel.Entdecken Sie eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Zukunftsperspektiven miteinander verbindet.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Ausstattung und Modernisierungen im ÜberblickAllgemeine Objektdaten- Baujahr 1967- Ca. 220 m² Wohnfläche- Ca. 1.835 m² Grundstück- Zwei separate Wohneinheiten- Insgesamt 7 Zimmer- Zwei Tageslichtbäder- Teilunterkellerung bzw. Keller- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand- Doppelcarport und Einzelcarport- Weitere StellmöglichkeitenErdgeschoss- Vier großzügige Zimmer- Separate Küche- Tageslichtbad- Zugang zu KellerräumenObergeschoss- Zwei Zimmer- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten- Tageslichtbad- Balkon- Großzügige private Dachterrasse- Zusätzliche Abstellfläche auf dem gedämmten DachbodenModernisierungen- 2014: Umfangreiche Modernisierung des Hauses- 2014: Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster- 2014: Erneuerung der Haustür- 2014: Installation von zwei Wolf-Gas-Zentralheizungen- 2014: Neue Dacheindeckung und Dachdämmung- 2014: Neugestaltung der Außenanlagen einschließlich Pflasterarbeiten- 2021: Neue Abdichtung und Dämmung der Dachterrasse- 2021: Neue Terrassendielen, Geländer und Zinkdachrinne- Hochwertiges Stäbchenparkett in mehreren Wohn- und SchlafräumenEnergieangaben- Energieausweis: Verbrauchsausweis- Endenergieverbrauch: 174,64 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: F- Energieträger: Gas- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasPrivatverkauf – keine Käuferprovision!Die Immobilie wird direkt von privat verkauft. Für Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.Beide derzeitigen Mietparteien haben ihre Mietverhältnisse auf Grund des Verkaufs gekündigt. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung werden zum Januar 2027 frei.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine zeitnahe Eigennutzung als auch für eine erneute Vermietung.Die bisherige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.296 €, entsprechend 15.552 € jährlich.Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung abgestimmt werden.Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen und stellen bei weitergehendem Interesse gerne zusätzliche Informationen zur Verfügung.Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind die tatsächlichen und rechtlichen Gegebenheiten sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugnach Absprache