Heidelberg Schlierbach: 2 Zimmer mit Wintergarten und Terrasse | Provisionsfrei

Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden.Die Wohnung befindet sich im Heidelberger Stadtteil Schlierbach, einer attraktiven Wohnlage im Neckartal, eingebettet zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Odenwalds.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Heidelberger Innenstadt aus.Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahegelegene Bahnhof Heidelberg Schlierbach/Ziegelhausen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch ein Busbahnhof mit mehreren Verbindungen befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Stadtteile.Für Fahrradfahrer ist die Lage besonders interessant. Gut ausgebaute Radwege entlang des Neckars verbinden Schlierbach mit der Heidelberger Altstadt, Neckargemünd und weiteren Zielen im Neckartal. Die umliegenden Wälder und Spazierwege bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.Auch wichtige medizinische und wissenschaftliche Einrichtungen Heidelbergs sind gut erreichbar. Die Orthopädische Universitätsklinik befindet sich direkt in Schlierbach. Der Forschungsstandort des Europäischen Laboratoriums für Molekularbiologie (EMBL) liegt auf dem Heidelberger Königstuhl.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Stadtteilen, insbesondere im benachbarten Ziegelhausen.Schlierbach bietet damit eine gelungene Verbindung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wohnen im Grünen, mit Wintergarten und eigener Terrasse.Diese charmante, 2026 renovierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63,5 m² Wohnfläche befindet sich in Heidelberg Schlierbach und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und die besondere Verbindung zum Außenbereich.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn und Esszimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Essbereich bequem Platz.Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der über zwei Stufen vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Seine großzügigen Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und schaffen einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich. Ob als gemütlicher Leseplatz, Rückzugsort oder kleine grüne Oase, hier lässt sich der Wohnraum auf besondere Weise genießen.Die dazugehörige Terrasse steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung und bietet einen eigenen Platz im Freien. Die angrenzende Grünfläche gehört zum Gemeinschaftsgrundstück und sorgt für einen angenehmen Ausblick.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die eigenständige Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Auch der Eingangsbereich wurde praktisch gestaltet und bietet mit seinen Nischen gute Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung wurde 2026 renoviert und präsentiert sich mit erneuerten Bodenbelägen, frisch überarbeiteten Wänden und mehreren neuen Innentüren in einem gepflegten Zustand.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Außenbereich in naturnaher Lage suchen.Der Verkauf erfolgt direkt von privat und vollständig provisionsfrei für den Käufer.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, FliesenBemerkungen:Wohnung und Ausstattung• Ca. 63,5 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung• 2 Zimmer mit großzügigem Wohn und Essbereich• Wintergarten mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne• Eigene Terrasse zur ausschließlichen Nutzung• Angrenzende gemeinschaftliche Grünfläche• Separates Schlafzimmer• Eigenständige Küche• Badezimmer mit Badewanne• Praktische Stauraumnischen im Eingangsbereich• Eigener TiefgaragenstellplatzRenovierungsmaßnahmen 2026• Erneuerung der Bodenbeläge• Überarbeitung der Wände• Austausch mehrerer InnentürenWeitere Merkmale• Wohnung oberhalb des Straßenniveaus, über eine Treppe erreichbar• Sofort bezugsfrei

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDirekt vom Eigentümer und ohne MaklerprovisionDie Wohnung wird direkt von privat verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Kommunikation und Besichtigungsvereinbarung erfolgen unmittelbar mit den Eigentümern.Eigentümergemeinschaft und laufende KostenDie Eigentümergemeinschaft verfügt nach aktuellen Angaben über eine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage von rund 100.000 €.Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich ca. 50 €.Weitere Informationen sowie die vorhandenen Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.Besichtigung und VerfügbarkeitDie Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und beantworten gerne Ihre Fragen.Hinweis zu den BildernDie dargestellten möblierten Grundrisse dienen als beispielhafte Einrichtungsvorschläge und veranschaulichen die Nutzungsmöglichkeiten der Räume. Die gezeigte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugsofort