Provisionsfrei & freiwerdend | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz und Energieklasse B

Die Wohnung befindet sich im Seitenweg in Bremen-Hemelingen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Osten. Die Lage verbindet eine gute Nahversorgung mit einer günstigen Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland.Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie dem Mercedes-Benz Werk Bremen, Rheinmetall Electronics und TKMS ATLAS ELEKTRONIK. Auch der Gewerbepark Hansalinie mit zahlreichen Unternehmen aus Industrie, Logistik und Dienstleistungen ist gut erreichbar.Der Bahnhof Bremen-Hemelingen liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier bietet die Regio-S-Bahn RS2 eine direkte Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof sowie in Richtung Syke und Twistringen. Über die Anschlussstelle Bremen-Hemelingen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A1 und das Bremer Kreuz (A1/A27).Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Weser und verschiedene Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 in Bremen-Hemelingen. Der gut durchdachte Grundriss, die großzügige überdachte Loggia und der zugeordnete Pkw-Stellplatz machen die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Wohnfläche von 56,87 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Die Loggia mit Blick ins Grüne bietet einen geschützten Außenbereich und ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über pflegeleichte Bodenbeläge sowie einen zusätzlichen abschließbaren Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Der gültige Energieausweis weist mit einem Endenergieverbrauch von 60,3 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse B aus. Damit verfügt das Gebäude über eine für sein Baujahr vergleichsweise gute energetische Einstufung.Die derzeit noch vermietete Wohnung wird freiwerdend verkauft und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung.

Balkon, LaminatBemerkungen:- Großzügiges Wohnzimmer mit Loggiazugang- Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne- Separates Schlafzimmer- Separate Küche- Badezimmer mit Badewanne- Laminat- und Fliesenböden- Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser- Energieeffizienzklasse B- Abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss- Zugeordneter Pkw-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht- Gepflegte Wohnanlage mit Klinkerfassade

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.Das bestehende Mietverhältnis ist gekündigt. Die Wohnung wird nach Beendigung des Mietverhältnisses frei übergeben. Der Übergabetermin erfolgt nach Vereinbarung.Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 285,00 € einschließlich Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlungen sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Objektunterlagen und wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, 2 EtagenBezugnach Absprache