Gepflegtes Mehrgenerationenhaus (2 Wohnungen), Doppelgarage und Garten in Trostberg

Die Immobilie befindet sich in Trostberg im oberbayerischen Landkreis Traunstein im landschaftlich reizvollen Chiemgau. Die Stadt Trostberg mit rund 11.400 Einwohnern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.Die umliegende Region mit dem Chiemsee in ca. 20 km Entfernung und den Chiemgauer Alpen bietet viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sie können mit dieser Immobilie provisionsfrei ein Haus mit 2 Eigentumswohnungen (Aufteilungsplan/Teilungserklärung liegt vor) mit vielen Modernisierungen in den vergangenen Jahren erwerben. Pro Wohneinheit stehen 104 qm Wohnfläche (ohne Terrasse bzw. Balkon) zur Verfügung, die sich folgendermaßen aufteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste/Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und Abstellraum. Das Haus wurde 2007 umfangreich renoviert. Viele große Arbeiten sind bereits erledigt. Auch technisch wurde einiges investiert. Die ETA-Pelletheizung wurde im September 2023 inkl. Solar-Thermie für die Warmwasserbereitung eingebaut.Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die individuell nutzbar sind. Des weiteren gibt es hier ein Bad und einen Hobbyraum. Alle Räume beheiz- und belüftbar. Die Zufahrten zur Doppelgarage bieten eine weitere Abstellmöglichkeit für jeweils ein zweites Fahrzeug.Das 675 qm große Grundstück mit Gartenhaus bietet viel Platz zum Entspannen.Das von uns im Jahr 1979 (Baujahr 1971) erworbene Haus wurde laufend verbessert und instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem Erwerb waren beide Wohnungen durchgehend im Familienverbund selbstgenutzt. Das Objekt eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus.

Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Größere Renovierungen/Modernisierungen:2023:- ETA-Pelletheizung und Solar-Thermie2020:- Neuer Holzzaun2019:- Dämmung Speicherboden mit Rockwool-Tegarock2007:- Fenster Holz-Alu (2-fach-Verglasung) und neue Rollläden- Haustüre (Holz mit Glaseinsatz)- Satteldach auf die Flachdachgarage mit Überdachung des Eingangsbereichs- Wärmedämmung der Fassade- Elektrische Garagentore2006:- Bad UG2005:- Kachelofen EG (Grundofen)Sonstiges:Videosprechanlage EG + OG inkl. TüröffnerElektrische Markisen EG + OGElektrische Rollläden: EG in allen Räumen, OG nur großes Wohnzimmerfenster (ansonsten Rollladengurte)Ventilatoren zur Unterstützung der Lüftung der Räume im Untergeschoss

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzpelletsMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugnach Absprache