Kernsaniert und Bezugsfertige 3-Zimmer Wohnung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage im gefragten Stadtteil Ahlem in Hannover. Die Umgebung besticht durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert: Weitläufige Grünflächen, die idyllische Leinemasch, der Stichkanal sowie mehrere Stadtparks laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich sowohl direkt in Ahlem als auch im nur etwa 5 km entfernten Stadtzentrum von Hannover.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit fußläufig erreichbaren Bus- und U-Bahn-Haltestellen sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B441, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums gewährleistet.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht diese erstklassig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960.Die Immobilie präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem neuwertigen Zustand und vereintdurchdachte Raumkonzepte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurden sämtlicheVersorgungsleitungen inklusive der gesamten Elektrik vollständig erneuert. Das Tageslichtbad beeindrucktdurch ein stilvolles Design und hochwertige Materialien.Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum im Dachgeschoss (inkl. Fenster und Stromanschluss), dersich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Ob für anspruchsvolle Singles, Paare, kleine Familien oder alswertbeständige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.RAUMAUFTEILUNG• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon• Schlafzimmer mit optimaler Stellfläche• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer• Moderne Küche mit Platz für einen Essbereich• Einladende Diele & Flur inklusive praktischer Garderoben-/Abstellnische• Hochwertig saniertes BadezimmerKaufpreis Garage: 10.000€Feiern sie Weihnachten in ihrer neuen Wohnung.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, FliesenBemerkungen:AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS• Vollständige Kernsanierung: Neue Elektrik sowie komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen• Zusatzfläche: Separater Nutzraum im Dachgeschoss (mit Fenster & Stromanschluss)• Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit Ausrichtung nach Westen (Nachmittagssonne)• Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigem Vinyl und modernen Fliesen• Fenster: Kunststoffsportfenster mit Doppelverglasung und teilweisen Rollläden• Parken: Eigene Garage plus zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor• Gebäude & Keller: Gedämmte Fassade, Gegensprechanlage und eigenes Kellerabteil• Energetische Kennzahlen: Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis: 155,8 kWh/(m²·a),Effizienzklasse E

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NiedersachsenBezugsofort