Einziehen und wohlfühlen! Moderne 2-Zi-ETW mit Terrasse am Garten in saniertem Haus – provisionsfrei

Butzbach liegt nördlich von Frankfurt zwischen Taunus und Vogelsberg. Die Stadt hat einen mittelalterlichen Stadtkern mit Marktplatz, kleinen Läden und Gastronomie, ist aber gleichzeitig gut an die umliegenden Zentren angebunden.Für die täglichen Besorgungen sind die Wege kurz. Lebensmittelmarkt und Backwaren bekommen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls ohne Auto erreichbar. Hausärzte, Apotheken und weitere Geschäfte finden Sie in der Nähe.Die nächste Bushaltestelle ist rund drei Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto sind Sie in etwa fünf Minuten auf der A5 und in rund sechs Minuten am Butzbacher Bahnhof. Bad Nauheim erreichen Sie in ungefähr zehn Minuten, Gießen in etwa 20. Bis nach Frankfurt sind es je nach Verkehr 35 bis 40 Minuten, zum Frankfurter Flughafen etwa 40 Minuten.Für die Freizeit gibt es neben Vereinen und Sportstätten viel Natur: Wald, Wiesen und Feldwege beginnen direkt am Stadtrand und eignen sich zum Joggen, Wandern oder für eine Runde mit dem Rad.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Großzügigkeit, die man sofort spürtDiese Wohnung ist ein echtes Raumwunder: Rund 90 m² verteilen sich auf nur zwei Zimmer. Was anderswo in viele kleine Räume aufgeteilt ist, wird hier zu großzügigem Wohnraum, in dem Sie sich frei entfalten können. Ein Raumgefühl, das in dieser Wohnungsgröße selten ist und das Sie schon beim ersten Schritt in die Wohnung begeistern wird.> Ihr Garten beginnt direkt vor der TürVom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und von dort weiter in den Garten. Ob Morgenkaffee im Freien, ein Buch am Nachmittag oder ein Abend mit Freunden: Innen und Außen gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über.> Erstbezug nach RenovierungDie Wohnung wurde gründlich renoviert: Bad, Wände, Fußböden und Türen sind neu, und auch die Frischwasserleitungen wurden komplett erneuert. Seit Abschluss der Arbeiten hat hier noch niemand gewohnt – Sie sind die ersten Bewohner.Auf dem Weg zur Energieeffizienzklasse AAuch am Gebäude hat sich viel getan. Eine neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe ist bereits in Betrieb, und im gesamten Haus wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und die Außenwände erhalten demnächst eine zusätzliche Wärmedämmung. Nach Abschluss der Fassadendämmung wird das Haus die Energieeffizienzklasse A erreichen und energetisch auf einem sehr modernen Stand sein. Die neue Haustür und der frisch gestrichene Hausflur empfangen Sie sauber und einladend.Vier Parteien statt AnonymitätMit nur vier Wohnungen bleibt das Haus angenehm überschaubar. Man kennt seine Nachbarn, Abstimmungen unter den Eigentümern sind unkompliziert, und die Anonymität großer Wohnanlagen kommt hier gar nicht erst auf.Für wen diese Wohnung ideal istHier findet eine Person viel Freiraum, und auch zu zweit bleibt reichlich Platz für Homeoffice, Hobby oder einfach etwas mehr Luft zum Leben.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, DuschbadBemerkungen:***Highlights***- Ca. 90 m²- Viel Tageslicht- Neues Bad- Frischwasserleitungen komplett ausgetauscht- Fenster mit Dreifachverglasung- Erstbezug nach Sanierung- Energetische Sanierung des ganzen Hauses Außen:- Terrasse mit Übergang in den Garten- Hanglage, dadurch kaum Höhenunterschied nach draußenGebäude:- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (bereits in Betrieb)- Wärmedämmung der Fassade steht in Kürze bevor- neue 3-fach verglaste Fenster samt Haustüranlage- Dämmung der obersten Geschossdecke- Insgesamt nur vier WohnungenZusätzlich erwerbbar:- Stellplatz im Freien: 9.000 €- Garage: 12.500 €

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Luft-/WasserwärmeDie Wohnung wird von dem Eigentümer selbst verkauft. Für Sie als Käufer entstehen deshalb keine Maklerkosten.Für Rückfragen, Unterlagen oder einen Termin vor Ort melden Sie sich gern bei uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie!Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 EtagenBezugsofort