Wohnen und investieren unter einem Dach – Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten!

Die Immobilie ist in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage gelegen und von gepflegter Einfamilienhausbebauung umgeben.Alles für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig in einem Radius von ca. 1 km erreichbar und auch sonst ist die Anbindung dank der nahe gelegenen B 212 annähernd perfekt.Elsfleth mit der Nähe zur Weser und Hunte bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren sowohl für Zwei- wie auch für Vierbeiner ein.Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte wie Oldenburg und Bremen gut erreichbar, was Elsfleth zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Kombination aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Infrastruktur verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse sowie einen Carportstellplatz und einen separaten Abstellschuppen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus werden gemeinschaftlich von allen drei Parteien genutzt. Die erste Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum (HWR). Die zweite Erdgeschosswohnung verfügt über einen Flur, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Beide Erdgeschosswohnungen sind fest vermietet und bieten somit laufende Mieteinnahmen.Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine vielseitige Aufteilung. Sie umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, drei gleich große Kinder- beziehungsweise Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Küche ohne Einbauküche und einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist derzeit frei und wurde frisch renoviert. Die Wände sind weiß gestrichen und die Böden mit neuen Vinylbelägen ausgestattet. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder eine Neuvermietung.Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachboden. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2010 ausgestattet, die eine Nennleistung von 7,65 kW aufweist. Das Mehrparteienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. Die individuellen Gartenbereiche mit Terrassen, die Carportstellplätze und Abstellschuppen sowie die Photovoltaikanlage ergänzen das Angebot. Insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten, stellt die Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Drei Wohneinheiten- Baujahr 1992- Jede Wohneinheit mit eigenem Gartenanteil und Terrasse- Je Wohneinheit ein Carportstellplatz und Abstellschuppen- Je Wohneinheit eigene Heizungsanlage (Gaszähler und Stromzähler)- Gemeinschaftlich genutzter Eingangsbereich und Treppenhaus (Nutzfläche 7,85m2)- Wohnung 1 = Wohnfläche: 67,88 m2 Nutzfläche: 19,36 m2- Wohnung 2 = Wohnfläche: 47,78m2 Nutzfläche: 19,36 m2- Wohnung 3 = Wohnfläche: 95,87m2 Nutzfläche: 19,36 m2- Großer Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche - Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2010 mit 7,65 kW Nennleistung und

SonstigesAlle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.Der Provisionsanspruch beträgt insgesamt 7,14 % inkl. gesetzlicher MWSt, der zu gleichen Teilen von je 3,57 % inkl. gesetzl. MWSt von Käufer und Verkäufer zu zahlen ist. Gemäß § 656 d BGB ist die Käuferprovision dann fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Makler oder der Verkäufer hierüber einen Nachweis gegenüber dem Käufer erbracht hat. Die Grunderwerbsteuer sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind weiter vom Käufer zu zahlen.Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).StichworteCarport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 65,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50Bezugkurzfristig!