Charmante Etagenwohnung in begehrter Lage St. Johannis

Die Wohnung befindet sich im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der gefragtesten Wohnlagen der Frankenmetropole. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Nürnberger Altstadt.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Friedrich-Ebert-Platz (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl in die Nürnberger Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Der westliche Ausgang des U-Bahnhofs befindet sich direkt an der Einmündung Rückertstraße/Kirchenweg, wodurch die Wohnung optimal angebunden ist.Der Stadtteil St. Johannis zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel eine lebendige, gleichzeitig aber angenehme Atmosphäre. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar.

Diese großzügige, vermietete 3-Zi-Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen und denkmalgeschützten Altbau im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Das markante Gebäude aus der Zeit des späten Jugendstils überzeugt durch seinen historischen Charme und seine wertbeständige Lage.Mit einer Wohnfläche von 79,25 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und attraktive Raumgrößen. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für sofortige Mieteinnahmen und macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant.Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 780,00 €. Aufgrund der hervorragenden Wohnlage in St. Johannis sowie der langfristig attraktiven Entwicklung des Nürnberger Wohnungsmarktes bietet die Wohnung zusätzlich interessantes Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Kombination aus historischem Altbauflair, solider Vermietung und einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Perspektive.

Ihre Highlights auf einen Blick:-79,25 m² Wohnfläche-3 Zimmer-Etagenwohnung im 4. OG mit attraktivem Grundriss-Denkmalgeschütztes Altbauensemble mit besonderem Charakter-Seltene Kombination aus historischem Flair und privatem Außenbereich-1 Gehminute zur U-Bahn-Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Johannis mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Altstadt sowie zum Pegnitzgrund.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.