St. Johannis Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Die Wohnung befindet sich in der Rückertstraße 3 im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis, einer der gefragtesten Wohnlagen der Frankenmetropole. Das Viertel verbindet den Charme historischer Altbauten mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Nürnberger Altstadt.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Friedrich-Ebert-Platz (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in kürzester Zeit sowohl in die Nürnberger Innenstadt als auch zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Der westliche Ausgang des U-Bahnhofs befindet sich direkt an der Einmündung Rückertstraße/Kirchenweg, wodurch die Wohnung optimal angebunden ist.Der Stadtteil St. Johannis zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel eine lebendige, gleichzeitig aber angenehme Atmosphäre. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bequem erreichbar.

Diese großzügig geschnittene 3-4 -Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Historisches Flair, hohe Decken und klassische Altbaudetails bilden die ideale Grundlage, um mit einer umfassenden Sanierung ein individuelles Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage zu schaffen.Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der eigene, direkt zugängliche Garten – eine in dieser zentralen Lage äußerst seltene Gelegenheit. Ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für Kinder oder Platz für gesellige Sommerabende – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das man in der Stadt nur selten findet.Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine zeitgemäße Modernisierung lassen sich historische Substanz und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbinden.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch der besondere architektonische Charakter erhalten bleibt. Gleichzeitig können – je nach individueller Situation – steuerliche Vorteile im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen möglich sein. Eine steuerliche Beratung wird hierzu empfohlen.Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch, Altbauliebhaber sowie Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertstabilen Lage mit historischem Charme erkennen.

Ihre Highlights auf einen Blick:-87,31 m² Wohnfläche -3-4 -Zimmer-Erdgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss-Eigener Garten mit direktem Zugang-Denkmalgeschütztes Altbauensemble mit besonderem Charakter-Umfangreich sanierungsbedürftig – ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung-Seltene Kombination aus historischem Flair und privatem Außenbereich-1 Gehminute zur U-Bahn-Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Nürnberg-St. Johannis mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Altstadt sowie zum Pegnitzgrund.

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.