Wohn-u. Geschäftshaus mit Anbau in Zentrumslage! 15 Stellplätzen / 300m zum Bahnhof Poing

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage im gewachsenen Ortskern von Poing. Die markante Eckposition an der Hauptstraße bietet insbesondere den Gewerbeeinheiten eine attraktive Präsenz im Ortsbild und eine gute Auffindbarkeit für Kunden und Besucher.Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Poing, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Poing direkt mit der Münchner Innenstadt und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus zentraler Ortslage und kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr kommt sowohl der Wohn- als auch der gewerblichen Nutzung zugute.Zusätzliche Vermietungsimpulse ergeben sich aus dem wirtschaftlichen Umfeld: Mit Stahlgruber in Poing sowie KraussMaffei und Isar Aerospace im benachbarten Parsdorf sind namhafte Arbeitgeber in der Umgebung angesiedelt. Die Nähe zu diesen Unternehmensstandorten erweitert den potenziellen Mieterkreis insbesondere um Beschäftigte, die einen gut angebundenen Wohnstandort im Umfeld ihres Arbeitsplatzes suchen.Insgesamt bietet die Verbindung aus Sichtbarkeit, Bahnhofsnähe und einem bedeutenden Arbeitsplatzangebot im Umfeld gute standortseitige Voraussetzungen für die Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.

In Top-Lage von PoingDie ehemalige Beherbergungsstätte mit Gastronomie und zahlreichen Zimmern wurde in Massivbauweise um 1900 errichtet. Im Jahr 2008 wurde mittels Anbau weitere Gewerbeflächen geschaffen. HauptgebäudeDie Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Fläche ist momentan an einen Gastronomiebetrieb vermietet, der Mietvertrag kann innerhalb 3 Monate aufgehoben werden. Die zwei Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und bieten auf einer lichtdurchfluteten Fläche von ca. 203 m² insgesamt 10 Zimmer und pro Etage jeweils ein Badezimmer, sowie eine Küche und einen großzügigen Dielenbereich.Die Einheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind funktional, weisen jedoch etwas Renovierungsstau auf. Das Haus ist Teilunterkeller, im Kellergeschoss befindet sich die Heizung und Staufläche. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.NebengebäudeDer moderne Anbau wurde im Jahr 2008 errichtet und lässt sich auf einer Fläche von ca. 91 m² nochmal in zwei Einheiten (ca. 52,48 m² und 38,32 m²) unterteilen. Aktuell sind beide Flächen zusammen an einen Imbissbetrieb mit Gastraum vermietet.

+ Prädestinierte Lage in der Ortsmitte+ Heizung 2014 modernisiert+ 15 Außenstellplätze+ Nur wenige Meter zum Bahnhof Poing (S2)+ Einheiten im OG und DG sind frei verfügbar+ Gewerbeeinheit im EG/Haupthaus ist bei Bedarf in 3 Mo. verfügbar + Gewerbeeinheit im EG/Anbau flexibel

SonstigesPROVISION: Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Zweigbergk GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobiliensachverständigen einschätzen. Unser langjähriges Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HINWEIS: Die Bilder im Exposé sind teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert worden (AI MODIFIED).StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 204,00 m², Gesamtfläche: 474,00 m², vermietbare Fläche: 412,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014