Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich in der Magdeburger Allee in Erfurt und damit in einer urbanen, gut erschlossenen Wohnlage nördlich der Innenstadt. Die Magdeburger Allee gehört zu den längeren Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Entlang der Allee befinden sich unter anderem Lebensmittelgeschäfte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Magdeburger Allee verkehren die Straßenbahnlinien 1 und 5, die eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen ermöglichen. Die Bahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.Auch Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der nahegelegene Nordpark bietet großzügige Grün- und Wiesenflächen sowie Wege entlang der Gera und stellt damit einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld dar. Das angrenzende Nordbad ergänzt das Freizeitangebot zusätzlich. Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, einer guten ÖPNV-Anbindung sowie der Nähe zur Erfurter Innenstadt macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Magdeburger Allee bietet damit ein vielseitiges städtisches Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur.

Diese renovierungs- und sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in guter Lage von Erfurt und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eine nachhaltige Wertentwicklung.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumwirkung und die attraktiven hohen Decken.Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ab sofort verfügbar. Aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem die Mülltonnen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.Nutzen Sie die Gelegenheit, das Potenzial dieser Immobilie zu entdecken und Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne weitere Details zur Wohnung sowie zum Verkaufsprozess.

+ 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss+ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer+ Offener Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer+ Hohe Decken mit angenehmer Raumwirkung+ Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand+ Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung+ Leerstehend und ab sofort verfügbar+ Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche+ Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus+ Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Bezugsofort