Kapitalanlage in TH-Nähe || WG-geeignet || Garage

Die Wohnung befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Stadtteil Köln-Kalk. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.Ein besonderer Vorteil der Lage ist der nahegelegene Stadtgarten Köln-Kalk. Die Grünanlage bietet Raum für Erholung im Freien und stellt insbesondere für Familien mit Kindern eine attraktive Freizeitmöglichkeit direkt vor der Haustür dar. Ergänzt wird dies durch eine fußläufig erreichbare Grundschule, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.Auch die Köln Arcaden sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte im direkten Umfeld.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Haltestellen der Kölner Stadtbahn befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie das Messegelände sind in wenigen Minuten erreichbar.Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A3, A4 und A559 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Kölner Innenstadt.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Grün- und Spielflächen – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Köln.

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #LieblingsmaklerDiese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955 in Köln-Kalk. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Gestaltungsmöglichkeiten.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Alternativ können alle drei Räume als separate Schlafzimmer dienen, wodurch sich die Wohnung ideal für die Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft eignet. Die separate Küche bietet dabei einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, auf denen sich zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne genießen lässt.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an heutige Wohnansprüche anzupassen. Insbesondere das Badezimmer, die Elektrik sowie die Boden- und Wandbeläge sind zu erneuern. Aktuell verfügt die Wohnung über Holzvertäfelungen sowie eine Kombination aus Fliesen- und Teppichböden.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Etagenheizung. Eine Strangsanierung wurde im Gebäude bereits kürzlich durchgeführt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der sich deutlich von herkömmlichen Kellerverschlägen abhebt.Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof, die gemeinsam mit der Wohnung erworben wird.Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 €, wovon 57,75 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen.Besonders interessant für Kapitalanleger: Aufgrund der drei separat nutzbaren Zimmer, der praktischen Raumaufteilung und der Nähe zum Campus Deutz der TH Köln bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für die Vermietung als 3er-Wohngemeinschaft. Nach entsprechender Modernisierung wird bei einer Einzelzimmervermietung eine potenzielle monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.350,00 € angenommen. Dies entspricht einer möglichen Jahresnettokaltmiete von 16.200,00 €. Die Angaben stellen eine unverbindliche Mietprognose dar und setzen die rechtliche Zulässigkeit sowie eine entsprechende Nachfrage voraus.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Gebäudestruktur, individuellem Modernisierungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristige Kapitalanlage.

- Ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955- Drei separat nutzbare Zimmer, ideal als 3er-WG oder zur Eigennutzung- Zwei helle Zimmer mit jeweils eigenem Balkon- Separate Küche mit Potenzial als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich- Modernisierungsbedarf bei Badezimmer, Elektrik sowie Wand- und Bodenbelägen- Gas-Etagenheizung und kürzlich durchgeführte Strangsanierung- Großzügiger, abgeschlossener Kellerraum sowie praktischer Abstellraum- Eigene Garage im Innenhof, die mit erworben wird- Attraktives WG-Vermietungspotenzial mit ca. 1.350 € monatlicher Kaltmiete bzw. 16.200 € Jahresnettokaltmiete (unverbindliche Prognose)- Nähe zum Campus Deutz der TH Köln, ideal für Studierende und junge Berufstätige- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar- Direkter Zugang zu einem Spielplatz sowie gute Anbindung an die A3, A4 und A559- Monatliches Hausgeld von 270 €, davon 57,75 € Erhaltungsrücklage- Leerstehend und ab sofort verfügbar

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 EtagenBezugsofort