Terrassenwohnung mit gepflegter Wohnanlage, großzügigem Außenbereich

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit überwiegend modernem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern, gepflegten Außenanlagen sowie einer ruhigen Nachbarschaft und bietet dadurch eine hohe Wohnqualität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Restaurants, Bäckereien sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die attraktive Infrastruktur des Standortes.Die Verkehrsanbindung präsentiert sich ebenfalls sehr komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind umliegende Städte sowie größere Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Lage ein angenehmes Wohnen abseits von starkem Durchgangsverkehr.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, gepflegtem Umfeld und guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gut vermietbare Wohnlage legen.

Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und großzügigen Wohnbereichen. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Terrassenanbindung vermittelt die Wohnung ein angenehmes und freundliches Wohngefühl und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die hellen Räume, die einheitlichen Bodenfliesen sowie den offenen Grundriss ein moderner und gepflegter Gesamteindruck. Das Betreten der Wohnung kann nicht nur über das allgemeine Treppehnaus erfolgen, sondern auch über Ihren privaten Terrassenbereich mit einer abschliesbaren Balkontür. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die terrassiert angelegte Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage wurden im Bereich der Kelleraußenwand Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat daraufhin entsprechende Sanierungsmaßnahmen zur nachhaltigen Optimierung der Abdichtung beschlossen und umgesetzt. Die Arbeiten im Außenbereich wurden bereits abgeschlossen. Ergänzend erfolgte eine technische Überprüfung der Leitungen im Innenbereich, wobei keine Schäden an Frischwasser-, Abwasser- oder Heizleitungen festgestellt wurden. Die Wiederherstellung des Innenausbaus befindet sich aktuell in den letzten Zügen und steht kurz vor dem Abschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung.

Ausstattung• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse• Funktionaler Küchenbereich• Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche• Zusätzliches Gäste-WC• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung• Großzügige Terrasse mit terrassierter Grünfläche und hoher Privatsphäre• Einheitliche helle Bodenfliesen in moderner Optik• Kunststofffenster mit Rollläden• Große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse• Eigener Kellerraum• Zugeordneter Stellplatz• Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum• Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden• Gepflegtes Treppenhaus mit Granit-/Kunststeinbelägen• Zentrale Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung• Gegensprechanlage vorhanden• TV- und Telefonanschlüsse vorhanden• Glasfaseranschluss innerhalb der Wohnanlage beschlossen• Funkbasierte Rauchwarnmelder und Verbrauchszähler beschlossen• Ruhige Wohnanlage mit lediglich 7 Parteien• Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken und Kalksandstein-/Ziegelmauerwerk• Außenwände mit Wärmedämmung gemäß Wärmeschutzverordnung• Kunststoffbeschichtete Innentüren in Holzdekor• Terrasse mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung• Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen• Gepflegte Außenanlage mit befestigten Wegen und Stellplätzen• Bereits durchgeführte Außenabdichtungsmaßnahmen zur nachhaltigen Instandhaltung der Wohnanlage• Wiederherstellung des Innenausbaus aktuell in arbeit

SonstigesHinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen teilweise sowohl Originalaufnahmen als auch unverbindliche Visualisierungsvorschläge bzw. Home-Staging-Darstellungen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.+++++++++++++++++++++++++++++Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.+++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++StichworteNutzfläche: 5,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025Bezugab sofort