Familienhaus mit 5 Zimmern, großer Wohnküche, überdachter Terrasse und Garten

Die Immobilie liegt in Oberhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen im Landkreis Karlsruhe. Das gewachsene Umfeld wird von Wohnhäusern, Gärten, Höfen und Nebengebäuden geprägt. Über die B36 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz; der Bahnhof Waghäusel bietet Zugverbindungen in Richtung Mannheim und Karlsruhe. Busverbindungen ergänzen die Erreichbarkeit.Für den Alltag stehen in der Gemeinde Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schul- und Betreuungsangebote zur Verfügung. Das Freizeitgebiet Erlichsee, die Rheinauen und die Wagbachniederung bieten Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Ein Zuhause mit Raum für Familienleben, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte: Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein 596 m² großes Grundstück. Eine überdachte Terrasse, ein Balkon zum Garten, eine Garage und ergänzende Nutzflächen im Nebengebäude machen das Angebot vielseitig.Im Erdgeschoss bildet die geräumige Wohnküche einen Mittelpunkt des Alltags. Hier lassen sich Kochen, Essen und Zusammensein verbinden. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können neue Eigentümer die Ausstattung selbst gestalten. Unmittelbar angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse eignet sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder zusätzlicher Schlafraum. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC komplettiert diese Etage.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon sind zum Garten ausgerichtet und bieten Zugang zum rückwärtigen Balkon. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separater Abstellraum. Damit ist eine Aufteilung möglich, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpasst.Die überdachte Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch vom zusätzlichen Erdgeschosszimmer aus zugänglich. Daran schließt der Garten an, der sich nach eigenen Wünschen gestalten lässt. Über die seitliche gepflasterte Zufahrt gelangen Sie zum Hof, zur Garage und zum rückwärtigen Nebengebäude. Dort befinden sich weitere Abstell- und Werkstattflächen. Im vollunterkellerten Wohnhaus stehen unter anderem Wasch-, Technik- und Lagerflächen zur Verfügung; ein nicht ausgebauter Speicher ergänzt das Platzangebot.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde laut Bauakte 1957 genehmigt; die Rohbauabnahme erfolgte 1958. Nach Objektangaben wurden 1999/2000 umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen. Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde ungefähr 2005 und die des Nebengebäudes ungefähr 2010 erneuert. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde zwischenzeitlich ausgetauscht; das genaue Austauschjahr ist noch zu verifizieren. Energetische und optische Modernisierungen lassen Raum für persönliche Vorstellungen.Eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich könnte bei entsprechendem Baurecht geprüft werden. Eine Bebaubarkeit ist damit ausdrücklich nicht zugesichert. Zulässigkeit und Umfang wären gesondert mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

- Großzügige Wohnküche ohne derzeit vorhandene Einbauküche- Angrenzendes Wohnzimmer und zusätzliches Zimmer im EG- Drei Schlafzimmer und Abstellraum im OG- Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschtisch und WC- Tageslichtbad im OG mit Badewanne, Waschbecken und WC- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Böden in Holzoptik- Fliesen in Eingang, Flur und Bädern- Massivtreppe mit Natursteinbelag und Metallgeländer- Holzfenster, doppelt verglast, aus ca. 1986/1988 laut Objektangaben- Erneuerung von Strom-, Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen laut Angaben 1999/2000- Erneuerte Dacheindeckung: Wohnhaus ca. 2005, Nebengebäude ca. 2010- Dach nach Objektangaben nicht gedämmt- Öl-Zentralheizung und Heizkörper- Keller mit Wasch-/Trocken-, Technik- und weiteren Lagerräumen sowie Hofzugang- Nicht ausgebauter Speicher- Garage, gepflasterte Zufahrt und Nebengebäude mit Werkstatt-/Nutzflächen

Provisionshinweis3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlteine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eineGesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Dieangegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient undsofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnetsich aus dem Gesamtkaufpreis.SonstigesPROVISIONSHINWEISDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer und wird bei Zustandekommen eines durch unsere Tätigkeit nachgewiesenen oder vermittelten notariellen Kaufvertrags gemäß Maklervereinbarung fällig. Auch mit der Verkäuferseite wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.SONSTIGESBitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an. Wir melden uns nach Möglichkeit innerhalb von ein bis drei Werktagen und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.Alle Angaben beruhen auf Eigentümerauskünften und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sie wurden im Rahmen unserer Möglichkeiten geprüft; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die gesetzliche Haftung bleibt unberührt. Grundrisse wurden auf Grundlage eigener Erfassung schematisch erstellt; sie sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Flächen und Maße sind Circa-Angaben. In Grundrissen dargestellte Möbel sind Beispiele und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich für vereinbarte Beschaffenheiten ist der notarielle Kaufvertrag. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit „KI 1“ gekennzeichnete Abbildungen sind hinsichtlich Lichtverhältnissen oder privater Gegenstände digital bearbeitete Bestandsaufnahmen. „KI 2“ bezeichnet virtuelle Einrichtung und/oder visualisierte Modernisierungen; deren Darstellung entspricht nicht zwingend dem tatsächlichen Zustand und ist kein Bestandteil des Angebots.Ein Maklervertrag mit Verbrauchern wird, soweit gesetzlich erforderlich, in Textform geschlossen. Im Falle eines im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklervertrags besteht grundsätzlich ein gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht; die vollständigen Informationen und das Musterformular erhalten Interessenten im Rahmen des Vertragsabschlusses.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 28.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.35, Distanz zur Autobahn: 32.05, Distanz zum Bus: 0.28Bezugsofort