1-2 Familienhaus mit großzügigem Garten und viel Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen im beliebten Ortsteil Oberhausen.Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar. Die Rhein-Neckar-Region sowie Karlsruhe, Speyer, Bruchsal und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut angebunden.Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Dieses gepflegte Ein.- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen wurde auf einem großzügigen 771 m² Grundstück errichtet. Es überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, zahlreichen Modernisierungen, sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Nutzflächen und einen liebevoll angelegten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Der rückwärtige Gartenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Sträuchern und viel Privatsphäre. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt und einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m² gemäß den vorliegenden Originalbauplänen. Mittelpunkt des Hauses ,auf dieser Etage, ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche Fensterflächen, einer warmen Holzdecke, dem charaktervollen Parkettboden in Würfeloptik, sowie einem stilvollen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Wohnküche bietet viel Platz für den Familienalltag und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen werden.Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss wurde zeitlos gestaltet und bietet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC einen hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Highlight der Immobilie, ist das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss. Dieses präsentiert sich mit sichtbaren Holzbalken, zahlreichen Dachflächenfenstern und einem offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit integriertem Küchenbereich, schafft ein helles und freundliches Umfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Dachgeschossräume eignen sich ideal als eigenständiger Wohnbereich, Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästebereich. Für den nachträglichen Ausbau liegen derzeit keine Grundriss- oder Wohnflächenunterlagen vor. Die angenommene Fläche von ca. 60 m² basiert auf einer überschlägigen Schätzung und wird derzeit noch überprüft.Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen. Mehrere Abstell- und Vorratsräume bieten umfangreiche Lagermöglichkeiten. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Schränke und Arbeitsflächen, sowie den vorhanden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag erheblich und verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten. Der Heizungsraum beherbergt die im Jahr 2011 installierte Ölzentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch einen separaten Tankraum mit großvolumigem Heizöltank.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss 2011, der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2013, sowie die Installation der Ölzentralheizung im Jahr 2011. Aktuell ist das Haus zuverlässig vermietet. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als auch zur Eigennutzung als großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus. Eine Kombination aus beiden Varianten währe durch, das Große Platzanebot eine zusätzliche Option.

Ausstattung & Modernisierungen• Dachgeschoss 2013 ausgebaut • Zahlreiche Dachziegel 2020 erneuert • Badezimmer im Erdgeschoss saniert 2011• Ölzentralheizung 2011 • Kaminofen im Wohnbereich • Originaler Parkettboden in Würfeloptik • Große Terrasse • Voll unterkellert • Separates Nebengebäude• Großzügiger Gartenbereich • Ruhige Wohnlage Raumaufteilung Erdgeschoss• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Garten• Schlafzimmer • Kinderzimmer • Kinderzimmer • Wohnküche mit Zugang zum Garten• Badezimmer • Flur • Terrasse Raumaufteilung Dachgeschoss• Großzügiger, offener Wohn.- und Essbereich mit Küchenanschlüssen• Schlafzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche• Flur • AbstellkammerHinweis: Wohnfläche Erdgeschoss ca. 114 m² gemäß vorliegenden Originalbauplänen.Das Dachgeschoss wurde nachträglich zuWohnzwecken ausgebaut. Für diesen Ausbau liegen derzeit keine Grundrisspläne oder Wohnfläche vor. Die angegebenen 60m² sind lediglich angenommen und wurden daher lediglich überschlägig geschätzt und sind derzeit nicht nachgewiesen.Die tatsächliche Wohnfläche des Dachgeschosses wird aktuell ermittelt.

SonstigesAus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter konnten die Räume nicht im eingerichteten Originalzustand fotografiert werden. Daher wurden die vorhandenen Räume digital mittels KI-gestütztem Home Staging visualisiert. Sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Badezimmer entsprechen dabei dem tatsächlichen Originalzustand der Immobilie.Lediglich das Wohnzimmer wurde auf einem Visualisierungsbild mit einer beispielhaften Wandfarbe dargestellt, um die Raumwirkung besser zu veranschaulichen.Die beiden vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der aktuellen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme könnte bei Bedarf individuell mit den Mietern vereinbart werden.+++++++++++++++++++++++++++++Verehrte Interessenten,bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger AngabeIhres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werdenkönnen.++++++++++++++++++++++++++++++++Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenenUnterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wirüberprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeitensorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlernnicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposéerfolgen daher ohne Gewähr.Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafikenenthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese undinsbesondere auch die darin evtl. dargestelltenEinrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.Maßgeblich sind ausschließlich die mit unseremVerkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenenAussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.+++++++++++++++++++++++++Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gernehelfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zuverwirklichen – rufen Sie uns an...+++++++++++++++++++++++++StichworteNutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.62, Distanz zur Autobahn: 36.05, Distanz zum Bus: 0.12Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugNach Vereinbarung