Plattling: Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Loggia & Einbauküche

Die angebotene Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Plattling. Das gepflegte Umfeld verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage bei Kapitalanlegern besonders attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte, Discounter sowie ein Drogeriemarkt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch eine Apotheke und Hausärzte befinden sich in direkter Umgebung. Familien und Paare profitieren zudem von kurzen Wegen zum Kindergarten sowie zur Grundschule, Mittelschule und Realschule direkt vor Ort. Pendler und Selbstnutzer schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer nahen Bushaltestelle und dem Plattlinger Bahnhof samt ICE Anschluss. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A92 sind zudem alle umliegenden Städte schnell erreichbar.

Ob zum baldigen eigenen Einzug oder zur lukrativen Neuvermietung bietet diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Plattling ideale Voraussetzungen. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1993 und überzeugt auf ca. 70 m² Wohnfläche durch einen praktischen, gut durchdachten Grundriss. Da das aktuelle Mietverhältnis zum 31.12.2026 endet und die Einheit danach frei wird, genießen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger maximale Flexibilität. Vom zentralen Flur mit eigener Abstellkammer sind alle Räume separat begehbar. Der helle Wohnbereich mit großer Dachgaube bietet direkten Zugang auf die überdachte Loggia mit Markise und schönem Blick über die Nachbarschaft. Ein klarer Vorteil ist die separate Wohnküche mit gemütlichem Essplatz am Fenster, in der bereits eine gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist funktional mit Badewanne, separater Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer für Schlafen und Kind oder Büro sowie ein eigenes Kellerabteil mit Fenster runden das Angebot ab.

Eckdaten & Flächen- Objekttyp: Dachgeschosswohnung- Baujahr: 1993- Wohnfläche: ca. 70 m²- Zimmeranzahl: 3- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden- Weiterer Stauraum: Abstellraum mit Garderobenbereich innerhalb der Wohnung- Vermietungsstatus: Vermietet bis 31.12.2026 (Kaltmiete 530 € mtl., Warmmiete 680 € mtl.), ab 01.01.2027 bezugsfrei- Hausgeld 254 € mtl.- Instandhaltungsrücklage 17.445,75 € (Stand 31.12.2025, jährliche Zuführung 5.000 €)Energie & Technik- Heizungsart: Öl-Heizung (wesentlicher Energieträger: Öl)- Baujahr Wärmeerzeuger: 1992 Gebäudemerkmale- Küche: Separate Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) und Platz für einen Essbereich- Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss- Fenster: Große Dachgauben im Wohnzimmer und in der Küche sowie Dachflächenfenster im Bad und in den Schlafzimmern- Bodenbeläge: Fliesen (Flur, Küche, Badezimmer) sowie Boden in heller Holzoptik (Wohnzimmer, Schlafzimmer)Außenanlagen- Balkon: überdachte Loggia mit Markise

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugvermietet bis 31.12.2026