Freistehendes EFH mit großem Garten, Balkon und Garage in Paderborn-Elsen – provisionsfrei für Käufer

Als Stadtteil von Paderborn liegt Elsen im Westen von Paderborn. Die Elsanastraße befindet sich im nordöstlichen Teil von Elsen, nahe der Grenze zu Schloß Neuhaus, in ruhiger und verkehrstechnisch äußerst günstiger Lage. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Hallenbad und Bibliothek sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte im Elsener Ortskern erreicht man bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten. Auch ein großzügiger Kinderspielplatz befindet sich in der Umgebung.Die Buslinien verbinden Elsen regelmäßig mit dem Paderborner Stadtzentrum sowie den umliegenden Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle (Mentropstraße) ist nur ca. 170 m vom Objekt entfernt. Der Paderborner Hauptbahnhof liegt etwa 6 km entfernt und bietet gute Verbindungen sowohl zu den Städten der Region als auch zu überregionalen Zielen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist etwa 18 km entfernt und bequem über die B1 zu erreichen. Die Anschlussstelle zur Autobahn A33 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Wohnobjekten in der Nachbarschaft, also rundum eine familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert. Das Schloss- und Auengelände in Schloß Neuhaus mit Wasserspielplatz und weitläufigen Grünflächen liegt nur ca. 1 km entfernt.Im Umkreis befinden sich folgende Einrichtungen / Einkaufsmöglichkeiten:Bushaltestelle ca. 170 mSpielplatz ca. 900 mSchwimmbad ca. 1 kmBibliothek ca. 1 kmGrundschule ca. 1,1 kmGesamtschule Elsen ca. 1,2 kmKindertagesstätte ca. 1,5 kmGymnasium Schloß Neuhaus ca. 1,7 kmNesthauser See ca. 1,7 kmZahnarztpraxis ca. 1,7 kmSupermarkt ca. 1,8 kmApotheke ca. 1,8 kmArztpraxis ca. 1,8 kmTankstelle ca. 1,8 km

Die Highlights dieses Einfamilienhauses auf einen Blick:– Provisionsfrei für Käufer– Freistehend auf ca. 623 m² mit großem, eingewachsenem Garten– 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – viel Platz für Familien– Großer Balkon und Terrasse– Modernisiertes Tageslichtbad, Gäste-WC– Vollkeller mit Außenzugang, Massivgarage mit Stellplatz– Dachgeschoss für eine zusätzliche Platzreserve– Förderfähig über das KfW-Programm „Jung kauft Alt“– Ruhige Wohnlage, Bus ca. 170 m, Schulen und Kita in der NäheWo ein alter Laubbaum Schatten spendet und der Blick über eine weite Rasenfläche schweift, beginnt Ihr neues Zuhause.Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf zwei Wohnebenen sieben Zimmer – fünf Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer, einen großen Balkon sowie einen vollständig unterkellerten Grundriss. Das massiv gebaute Haus verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück. In Teilen bereits modernisiert, lässt es zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen – ideal für Familien, die Platz zum Wachsen suchen.Über eine kleine Außentreppe erreichen Sie den gefliesten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer mit hellem Mosaikparkett. Das Esszimmer öffnet sich über ein großes Erkerfenster zum Garten, eine Terrassentür führt direkt über die schöne Terrasse ins Grüne. Die separate Küche ist mit allen Anschlüssen vorbereitet und kann ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Eine geschwungene Holztreppe führt durch ein lichtdurchflutetes Treppenhaus ins Obergeschoss. Die versetzt angeordneten Quadratfenster sorgen für natürliches Tageslicht im Treppenhaus. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größte Zimmer bietet über eine Flügeltür Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das bereits modernisierte Tageslichtbad mit bodennaher Glasdusche und ein separater Abstellraum vervollständigen die Etage.Das teilausgebaute Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird derzeit als Stauraum genutzt. Es ist nicht in der Wohnfläche enthalten und bietet zusätzliche Platzreserve.Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum eine großzügige Waschküche, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Ein separater Außenzugang mit Treppe führt in den schönen Garten.Der großzügige, eingewachsene Garten ist das besondere Merkmal dieser Immobilie. Eine weitläufige Rasenfläche, ein imposanter alter Laubbaum und eine Hainbuchenhecken schaffen eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Die Massivgarage mit vorgelagertem Stellplatz erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt.

Objektdaten und Ausstattungen im Überblick:Baujahr: 1964Grundstücksgröße: ca. 623 m²Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (teilausgebaut, nicht in der Wohnfläche enthalten)Bauweise: massivFassade: Putzfassade, rückseitig teilweise mit Faserzementplatten verkleidetDach: SatteldachFenster: weiße Kunststofffenster mit RolllädenWohnfläche: ca. 154 m² Nutzfläche: Keller ca. 74 m², Dachgeschoss ca. 40 m²Anzahl Zimmer: 7 EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer; OG: 4 SchlafzimmerBadezimmer: 1 modernisiertes Tageslichtbad mit bodennaher Glasdusche und wandhängendem WC im OG + 1 Gäste-WC im EGAbstellraum im OGBöden: Mosaikparkett, Fliesen, teilweise Laminat und TeppichKüche: separat, mit Anschlüssen, ohne EinbaukücheHeizung: Gas-Zentralheizung Baujahr 1990Treppe: geschwungene Holztreppe im lichtdurchfluteten TreppenhausKeller: Vollkeller mit Waschküche, Hobbyraum und separatem AußenzugangTerrasse mit Natursteinbelag und SichtschutzGroßer Balkon, teilweise überdachtGroßer, eingewachsener Garten mit imposantem altem Laubbaum1 Massivgarage mit vorgelagertem Stellplatz

SonstigesExposé-Haftungshinweis:Die Angaben dieses Exposés beruhen auf Angaben der Verkäuferseite und den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt; für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir haften nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit; dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Teile dieses Exposés wurden mit Unterstützung von KI-Tools erstellt.Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG):Nach einem Eigentümerwechsel können für den Käufer Nachrüstpflichten nach dem GModG bestehen, u. a. die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie ungedämmter Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Eine Pflicht zum Austausch des Heizkessels besteht seit dem 29.07.2026 nicht mehr. Wir empfehlen hierzu eine Energieberatung.Hinweis zu Baustoffen:Das Gebäude wurde 1964 errichtet. Bei Gebäuden dieses Baujahrs können Baustoffe verbaut sein, die nach heutigem Stand als schadstoffhaltig gelten. Dies betrifft insbesondere die rückseitige Fassadenverkleidung aus Faserzementplatten; ein Asbestgehalt kann hier nicht ausgeschlossen werden. Eine Schadstoffuntersuchung wurde nicht durchgeführt und ist seitens der Verkäuferseite nicht vorgesehen. Im unbeschädigten Zustand geht von solchen Materialien nach derzeitigem Kenntnisstand keine akute Gefährdung aus. Bei Umbau-, Sanierungs- oder Rückbauarbeiten sind die einschlägigen Vorschriften zu beachten; diese Arbeiten dürfen nur von zugelassenen Fachbetrieben ausgeführt werden. Interessenten steht es frei, vor dem Kauf eine eigene Begutachtung zu veranlassen.Besichtigungen:Die Erstbesichtigungen finden am Samstag, 14.11.2026, vormittags statt.Die Zweitbesichtigungen finden am Samstag, 28.11.2026, vormittags statt.Die genauen Uhrzeiten werden zu einem späteren Zeitpunkt vereinbart.Zur Zweitbesichtigung bringen Sie bitte eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. einen Eigenkapitalnachweis mit.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Flurstück: 346, Lage im WohngebietBezugIn Abstimmung mit der Verkäuferseite