Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage – attraktive Kapitalanlage mit weiterem Vermietungspotenzial!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnah von Coburg, in einer gewachsenen Wohnlage westlich der Innenstadt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Die historische Coburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Dieses solide, in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1901 - mit ansprechender Klinkerfassade - bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihren Immobilienbestand erweitern oder den Grundstein für eine langfristige Vermögensanlage legen möchten.Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus einem bereits bestehenden Mietverhältnis und einer derzeit leer stehenden Wohnung, die dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Die Erdgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 8.160,– €. Somit profitieren Kapitalanleger bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen.Die Obergeschosswohnung steht derzeit leer und bietet damit weiteres Potenzial. Ob durch eine Neuvermietung zur Steigerung der jährlichen Mieteinnahmen oder eine perspektivische Eigennutzung – hier eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen zu nutzen und wirtschaftlich weiterzuentwickeln. Bei Vermietung und ortsüblichem Ertrag (700 € monatlich) erhalten Sie eine attraktive Rendite bei einem Gesamtmietertrag von 16.560 € / Jahr. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und die charakteristische Klinkerfassade, die dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Diese ergänzen das vorhandene Raumangebot und stellen einen praktischen Mehrwert dar.Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Der kleine, vorhandene Garten bietet den Bewohnern Platz zum Entspannen und Verweilen im Grünen. Gerade bei der Vermietung von Wohnraum kann eine solche Außenfläche ein zusätzlicher Pluspunkt sein.Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist. Dieser bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Stellplatz selbst zu nutzen oder gegebenenfalls separat zu vermieten und dadurch weitere Mieteinnahmen zu erzielen.Eine attraktive Immobilie, die Sie sich näher anschauen sollten!

* Massivbauweise Klinker* Gas-Zentralheizung 1991* teilweise Kunststofffenster* zwei Wohneinheiten (EG ca. 77m² / OG ca. 72m²)* Erdgeschosswohnung derzeit vermietet (8.160,-€ Kaltmiete im Jahr)* Soll-Miete: 16.560 € / Jahr* Obergeschosswohnung steht leer* vollunterkellert* Carportstellplatz (nicht vermietet)* kleiner Garten* zentrumsnahe Lage

Provisionshinweis3,57% inkl. MwST.Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.SonstigesWenn Sie mehr über diese interessante Gelegenheit wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können.Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugsofort