Architektenhaus mit starkem Charakter - provisionsfrei

STANDORT* die Immobilie liegt im Stadtteil Handorf ca. sieben Kilometer östlich vom Zentrum von Münster* der Stadtteil Handorf gehört in Münster zu einer etablierten und bevorzugten Wohngegend* das Einfamilienhaus ist eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet mit zeittypischer Architektur* das Grundstück liegt an einer ruhigen Straße, die nur von Anliegern genutzt wirdINFRASTRUKTUR* in Handorf sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden* der nächste Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen, die nächste weiterführende Schule in zehn Minuten mit dem Fahrrad* der Ort zeichnet sich zudem durch ein reges und funktionierendes Vereinsleben ausVERKEHRSANBINDUNG* die Innenstadt von Münster erreichen man mit dem Auto in ca. 15 Minuten und mit dem Bus in ca. 20 Minuten (tagsüber im 20 Minuten-Takt)* eine schnelle Verbindung zur Autobahn ist über den Schifffahrter Damm nach Norden und die Umgehungsstraße Richtung Süden gewährleistetNAHERHOLUNG* der nahegelegene Boniburger Wald und der Werseradweg laden zu Unternehmungen in der freien Natur ein

Dieses funktional durchdachte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1970 mit seinem asymmetrischen nach Süden sich öffnenden Satteldach besticht durch seine klare architektonische Formensprache und seine sehr hellen Räume - geplant und erbaut von einem damaligen angestellten Architekten des Architekturbüros Harald Deilmann.Die ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Dazu kommen ca. 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss (ca. 94 m²) und in der Garage und dem Abstellraum im Nebengebäude (ca. 33 m²). Abgerundet wird das Angebot durch zwei Terrassen und einen durchgängigen Süd-Balkon im Obergeschoss.Dieses zeitlose freistehende Haus verbindet klassischen Charme mit moderner Wohnkultur. Dieses gelingt insbesondere im Erdgeschoss durch die roten Klinkerwände und grauen Sichtbetonelemente im Flur, Wohn- und Esszimmer in Verbindung mit einer umsichtigen Raumaufteilung sowie großflächigen Glasfronten nach Süden und Westen, die den Garten und den Wohnraum miteinander verbinden. Bei der Gestaltung der Innenräume hat der Architekt verschiedene gestalterische Details einbezogen, die durch größere Einbauten und kleinere durchdachte Elemente zu Tage treten. Hierzu gehören u.a. eine offenes Treppenhaus, die Garderobe im Flur, die Oberlichter über den Türen, die in die Wand integrierten Musikboxen im Wohnzimmer oder die Schattenfugen zwischen den Decken und Wänden.Das Grundstück ist mit seinen ca. 704 m² Fläche pflegeleicht und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Garten in Südausrichtung gliedert sich in zwei Ebenen und eröffnet insbesondere im hinteren Bereich des Grundstücks private Rückzugsbereiche.Insgesamt zeichnen sich das Haus und die Außenanlagen durch ihr stimmiges Erscheinungsbild aus, bei dem die verwendeten Baumaterialen sowie die Bauausführung harmonisch aufeinander abgestimmt und auch die Gliederung und Gestaltung des Gartens Teil des architektonischen Gesamtkonzept sind. Es handelt sich um eine Immobilie mit solider Bausubstanz und funktionalem Grundriss.Die Immobilie lässt sich sowohl im derzeitigen Zustand bewohnen und gleichzeitig sind einige Modernisierungen notwendig, um es den heutigen Energiestandards und Wohnbedürfnissen anzupassen. Hierfür steht ein bereits erstellter Sanierungsfahrplan mit unterschiedlichen Möglichkeiten der Förderung zur Verfügung. Dieser ist nicht personengebunden und wird mit dem Erwerb der Immobilie weitergegeben.

BAUKÖRPER UND HEIZUNG* zweischaliges Mauerwerk in Massivbauweise* voll unterkellert* doppelt verglaste Holz-Isolier-Fenster teilweise erneuert* Spitzboden und Kriechboden als zusätzlicher Stauraum oder für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten nutzbar* Gas-Brennwert-Heizung für Wärme und Warmwasser aus 2017BÖDEN UND WÄNDE* vorwiegend großformatige Fliesen in Terrazzo-Steinoptik im Erdgeschoss - Arbeitszimmer mit Teppich* vorwiegend Teppichböden im Obergeschoss - Treppenhaus und Bäder gefliest* großflächige Sichtklinkerwände und stilvolle Sichtbetonelemente im Erdgeschoss und im Treppenhaus - Arbeitszimmer mit Raufasertapete und weißen Wänden* weiße Wände mit Raufasertapete und harmonische Holzdecken im Obergeschoss* Holztüren mit Oberlichtern im ErdgeschossKÜCHE UND BÄDER* funktionale Küche im Erdgeschoss mit ursprünglicher Einbauküche aus den 1970-er Jahren* zwei geflieste Tageslichtbäder im Obergeschoss, ein gefliestes separates Gäste-WC im Erdgeschoss* eine Waschküche inkl. Trockenraum sowie zusätzliche Dusche im UntergeschossBESONDERE HIGHLIGHTS * harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien von Bausubstanz und Innenausstattung - einheitliche Holzart für Treppe und Türen* geschlossener Kamin mit Glastür im Wohnzimmer* Garderobe als Raumteiler im Eingangsbereich mit Oberlicht* maßgefertigtes Einbaumöbel im EsszimmerAUSSENBEREICH* Nebengebäude mit Garage und Abstellraum* Garten auf zwei Ebenen angelegt* Bereiche sowohl mit sonnigen als auch mit schattenspendenden Bäumen * großzügige, halb überdachte Süd-Terrasse vor dem Esszimmer und kleinere West-Terrasse vor dem Wohnzimmer* durchgängiger Südbalkon von allen Schlafräumen im Obergeschoss zugänglich

SonstigesDas Objekt wird provisonsfrei angeboten. Es handelt sich hierbei um einen Privatverkauf. Lediglich die Insertion und die erste Kontaktaufnahme erfolgen über DAHLER Hannover. Der weitere Informationsaustausch und mögliche Besichtigungen finden direkt mit den Eigentümern statt.Seitens der Eigentümer ist bereits ein individueller Sanierungsfahrplan durch einen zertifizierten Energieberater erstellt worden, der Kaufinteressierten zur Beurteilung der Immobilie und möglicher Maßnahmen, Kosten und Fördermöglichkeiten gern zur Verfügung gestellt werden kann, um die Entscheidungsfindung zu erleichtern.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen Erstkontakt rufen Sie mich gern an oder schreiben mir eine E-Mail: Lars HartenF 0511.51 53 24-41M 0163.847 11 26lars.harten@dahler.comStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 7.00BezugNach Absprache mit den Eigentümern.