außergewöhnliche gepflegte 5 -Zimmer-ETW mit viel Platz

Waldkirch – charmante Lage & Lebensqualität – Sie ist eine malerische Stadt in Südbaden und ist von einer wunderschönen natürlichen Umgebung umgeben.Die hervorragende Anbindung zur benachbarten Stadt Freiburg ist ein weiteres Plus. Über die B294 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 bis 20 Minuten, ebenfalls die A5, was die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv macht. Zudem ist die Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und die Elztalbahn, sehr gut mit Freiburg und anderen Städten verbunden.Auch vor Ort ist die Versorgung exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Schulen, Gymnasium, Kindergärten sind vorhanden. Das gastronomische Angebot der Stadt verwöhnt Sie mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ihre Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz, Waldkirch bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit, sei es durch Sport, Kultur oder Naturerlebnisse.

Erleben Sie den Komfort einer schönen Erdgeschosswohnung gepaart mit dem exklusiven Wohngefühl eines Hauses – Der weitläufige, eigene Garten und der herrliche Ausblick machen dieses außergewöhnliche Objekt zu einer wahren Entspannungs-Oase für die ganze Familie.Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung präsentiert einen hellen Essbereich, der direkt zu einer einladenden Terrasse und einem großen, gepflegten Gartenanteil führt. Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist im Preis inbegriffen und befindet sich in der schönen offenen Küche. Das große Wohnzimmer mit Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Zudem umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Bidet. Die Innen-Renovierung der Wohnung im Jahr 2020 verleiht einen frischen, zeitgemäßen Charakter, sodass sie Ihnen modernes Wohnen in stilvollem Ambiente bietet.Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu Freiburg (ca. 15–20 Minuten), macht dieses Angebot besonders attraktiv.Das im Jahr 1963 erbaute Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und wird bisher von den Eigentümern betreut (ohne Hausverwaltung). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit pauschal 296,00 €. Mit der geplanten Übernahme einer Hausverwaltung wird die Verwaltung des Objekts erheblich erleichtert und umfasst verschiedene Änderungen /Dienstleistungen wie die Nebenkostenabrechnung / Rücklagen und die Organisation von jährliche Eigentümerversammlungen etc.

Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume (im Sondereigentum), zwei Stellplätze sowie eine weitere Fläche zur Erstellung eines Carports oder Garage sowie die im Grundriss eingezeichnete große Grundstücks- /Gartenfläche im Sondernutzungsrecht.

SonstigesPREISE UND KONDITIONEN:• Kaufpreis Wohnung: 449.000,00 € • Kaufpreis Stellplätze: inklusive • Kaufpreis EBK: inklusive Das weitere Mobiliar ist vom Kaufpreis ausgenommen und kann bei Interesse nach Einigung mit den Verkäufern zusätzlich erworben werden. Preis auf Anfrage nach Besichtigung.ÜBERGABE• Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag notariell festgehalten.BESICHTIGUNGSTERMINEBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Vorfeld Termine für die Begehung nach Finanzierungsprüfung durch die CASA & finance bzw. Vorlegen eines Eigenkapitalnachweises einplanen können.ANBIETER DES OBJEKTES:CASA & financeDamit wir Ihnen essenzielle Informationen über den aktuellen Stand der Dinge unmittelbar übermitteln können, benötigen wir unbedingt bei derKontaktaufnahme die Angabe Ihrer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.Haftung:Wir, CASA & finance, weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeitder Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden / Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angabenauf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Heizungsart:Heizkoerper