Hier wohnt die Rendite: Voll vermietetes 5-Parteienhaus in Willich, 1 Garage und 3 Stellplätze!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Willicher Stadtteil Neersen. Die Hauptstraße bildet den gewachsenen Ortskern des Stadtteils und bietet eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das historische Schloss Neersen und der unmittelbar angrenzende Schlosspark. Die weitläufigen Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus verfügt Willich über ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Über die Buslinien 036 und 056 bestehen Verbindungen in Richtung Willich, Schiefbahn, Mönchengladbach und Krefeld. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Das nahe gelegene Autobahnkreuz Neersen verbindet die Autobahnen A44 und A52 und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger interessant.

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in zentraler Lage von Willich-Neersen. Die im Jahr 1894 errichtete Immobilie vereint historischen Charme, solide Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf einem ca. 336 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 334,51 m². Eine Garage und drei Außenstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot.Die fünf gut geschnittenen Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite und stabile Mieterschaft an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Diese gefragte Wohnungsstruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und verteilt das wirtschaftliche Risiko auf mehrere Einheiten.Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 42.000 €. Bei einem Kaufpreis von 648.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 15,4 und somit eine interessante Rendite. Für Kapitalanleger bedeutet dies: laufende Einnahmen ab dem ersten Tag, fünf separate Ertragsquellen und eine überzeugende Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand der Immobilie. Das Gebäude wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten, saniert und modernisiert. Die jüngsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt. Dadurch präsentiert sich das Haus als solide Bestandsimmobilie mit historischem Charakter und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung.Hinter der charaktervollen Fassade verbirgt sich ein Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial, stabilen Mieterträgen und einer marktgerechten Wohnungsstruktur. Die Garage und drei Außenstellplätze erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort, verbessern die Vermietbarkeit und schaffen in zentraler Lage einen wertvollen Mehrwert.Auch eine mittelfristige teilweise Eigennutzung kann perspektivisch interessant sein. Eine Wohnung könnte unter Beachtung der bestehenden Mietverhältnisse und gesetzlichen Voraussetzungen künftig selbst genutzt werden, während die übrigen Einheiten weiterhin regelmäßige Einnahmen erwirtschaften.Dieses Mehrfamilienhaus ist weit mehr als eine klassische Kapitalanlage: Es verbindet verlässliche Erträge, gepflegte Substanz, historischen Charme und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einer seltenen Investmentchance in Willich-Neersen. Eine Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, planbare Einnahmen und eine starke Lageperspektive legen.

Die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen können je nach Wohneinheit variieren. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über funktionale, marktgerechte Grundrisse.Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, saniert und modernisiert. Die zuletzt durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stammen aus dem Jahr 2025.Zum Objekt gehören außerdem:fünf WohneinheitenZwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungenca. 334,51 m² Gesamtwohnflächeca. 336 m² GrundstücksflächeGasheizung aus dem Jahr 2015doppelt verglaste Kunststofffenstereine Garagedrei Außenstellplätzevollständig vermieteter Zustandregelmäßige Instandhaltung und Modernisierungletzte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2025Die zwei Garagen und drei Außenstellplätze stellen insbesondere in der zentralen Lage einen zusätzlichen Komfort- und Vermietungsvorteil dar. Sie erhöhen die Attraktivität des Wohnangebots und bieten den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten direkt am Objekt.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine solide und zweckmäßige Ausstattung, eine gefragte Wohnungsstruktur sowie gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Bewirtschaftung.

SonstigesHinweiseDie oben angegebene Außenprovision i.H. v 5,95 % (inkl. MwSt.) ist mit dernotariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hiergenannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Fürdie Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen