Sehr gepflegt, zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung!

Die Wohnung liegt in Gersthofen, in einem Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit Gärten. Das Zentrum erreichen Sie nach ca. 300 Metern zu Fuß, die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls rund 300 Meter entfernt.Gersthofen ist eine Stadt mit rund 23.500 Einwohnern im Landkreis Augsburg. Sie liegt am westlichen Ufer des Lechs, etwa 7 km nördlich von Augsburg. Für den täglichen Bedarf gibt es in Gersthofen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, dazu Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind in der Stadt vorhanden, weiterführende Schulen in Gersthofen und Augsburg. Kliniken und ein umfassendes Einkaufs- und Kulturangebot finden Sie im nahen Augsburg.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Gersthofen liegt an der Strecke Augsburg–Donauwörth, Busse des Augsburger Verkehrsverbunds verbinden die Stadt mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Über die B2 fahren Sie Richtung Augsburg und Donauwörth, die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist in wenigen Minuten erreicht. Für Pendler ist die Lage damit besonders günstig.Zur Naherholung liegen der Lech und die Lechauen in der Nähe, im Stadtgebiet gibt es zahlreiche Sport- und Spielplätze, das Freibad ist fußläufig zu erreichen.

Gepflegt, modernisiert und zentral gelegen: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses in Gersthofen freut sich auf ihre neuen Eigentümer.Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² verfügt sie über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.Vom Echtholzparkett über neue Türen bis hin zum Badezimmer mit Regendusche: Die Eigentümer haben ihre Wohnung im Laufe der Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt und modernisiert.RUNDGANG- Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen- praktischer Abstellraum mit Regalen, Steckdose und Beleuchtung- Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, verglaster Duschkabine mit Grohe-Regendusche, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine- Schlafzimmer mit maßgefertigtem Insektenschutz am Fenster- Einbau-Küche mit Markeneinbaugeräten: Backofen auf Augenhöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombination und ein etwa 2 Jahre alter GeschirrspülerBesonderheit: Die Küche ist durch eine Glastür vom Rest der Wohnung getrennt und wirkt dadurch angenehm hell- Maßgefertigtes Fliegengitter am Küchenfenster- Wohnzimmer, ebenfalls mit Glastür, sowie hochwertige Surround-Sound-Verkabelung und direkter Zugang zum West-Balkon- Ca. 6 m² großer, nach Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüneinkl. Markise (Stoff ca. 2 Jahre alt) und Außensteckdose;perfekt, um den Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassenKELLER:Im Untergeschoss gehören ein eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose sowie die gemeinschaftlichen Räume zur Wohnung: - große Waschküche mit eigenem Stellplatz, mit absperrbarer Wasseruhr und Stromzähler für Waschmaschine und Trockner- großer Trockenraum mit Fenster- Zusätzlicher Fahrradkeller mit SteckdoseAUSSEN:Sehr praktisch: oberirischer, abschließbarer, beleuchteter FahrradkäfigZur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis € 20.000 €, das Garagentor wurde 2020 erneuert.Angenehm: Der Stellplatz befindet sich in Treppenhausnähe.

- Baujahr 1984- Gas-Zentralheizung- hochwertige Einbauküche mit Elektro-MarkeneinbaugerätenAuf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit weiteren Informationen zur Ausstattung, die Adresse und zusätzliche Fotos zukommen.

SonstigesWeitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de.Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen – auch nicht für Tippfehler!Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland – das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.netAußerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V. Damit garantieren wir Ihnen als privatem Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.Telefonische Sprechzeiten sind Montag – Freitag 9.00 – 18.00 Uhr. Auch außerhalb der Sprechzeiten sind wir jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder per E-Mail erreichbar.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugnach Absprache