Einfamilienhaus mit Potenzial: 3 Zimmer, ausgebautes Dachgeschoss & Dachterrasse in Lamspringe

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lamspringe im Landkreis Hildesheim. Der Ort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Für die tägliche Versorgung stehen in Lamspringe unter anderem REWE, ALDI und Netto sowie Bäckereien, Fleischereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken ergänzen das örtliche Versorgungsangebot.Familien profitieren von verschiedenen Kindertagesstätten sowie einer Grundschule und einer Oberschule direkt im Ort.Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der historische Klosterbereich mit seinem weitläufigen Park, das Waldschwimmbad sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte Bad Gandersheim, Alfeld und Bad Salzdetfurth erreichbar. Busverbindungen ergänzen die örtliche Mobilität. Bahnanschlüsse bestehen unter anderem in Freden, Bodenburg und Alfeld.Lamspringe bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und naturnaher Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem 306 m² großen Grundstück stehen rund 95 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.Das Haus verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die vorhandenen Holzdielenböden und Holztreppen unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und bieten eine schöne Grundlage für eine stilvolle Aufarbeitung. Das Badezimmer wurde bereits weitgehend modernisiert, während die Fenster größtenteils im Jahr 2018 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet wurden.Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen. Sichtbare Holzbalken und Dachfenster verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Ob für kreative Projekte, persönliche Interessen oder individuelle Gestaltungsideen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Räume sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf einer massiven Stahlbetondecke. Mit einer Erneuerung des vorhandenen Holzbelags lässt sich hier ein ansprechender Außenbereich gestalten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Vorgarten und einen rückwärtigen Gartenbereich.Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie schätzungsweise rund 50 m² weitere Nutzfläche, ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses. Hierzu gehören unter anderem Kellerflächen sowie ein Anbau mit kleiner Werkstatt und Öltankraum. Ein Carport bietet zudem eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern und Sanierungsinteressierten die Möglichkeit, eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1988 und ist derzeit außer Betrieb.Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar.Ein Haus mit Charakter, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für eigene Ideen.

Gebäude und Raumaufteilung+ Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1920+ Ca. 95,18 m² Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung+ 3 Wohnräume, separate Küche und Badezimmer+ Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen+ Sichtbare Holzbalken und Dachfenster im Dachgeschoss+ Ca. 50 m² weitere Nutzfläche, zuzüglich der Dachgeschossflächen+ Teilunterkellerung+ Anbau mit kleiner Werkstatt und ÖltankraumAusstattung und Gebäudetechnik+ Überwiegend 2018 erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung+ Bereits vorhandene Fassadendämmung+ Weitgehend modernisiertes Badezimmer+ Holzdielenböden im Wohnbereich mit Aufarbeitungspotenzial+ Charakteristische Holztreppen+ Ölzentralheizung, Baujahr 1988, derzeit außer BetriebGrundstück und Außenbereich+ 306 m² Grundstücksfläche+ Großzügige Dachterrasse auf Stahlbetondecke+ Vorgarten und rückwärtiger Garten+ Carport als überdachter FahrzeugstellplatzWeitere Merkmale+ Ruhige Wohnlage in Lamspringe+ Vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten+ Sofort verfügbar

Provisionshinweispauschal 4.295,00 € inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 4.295,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. pauschal. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dies gilt auch bei einem Erwerb durch den Interessenten oder eine von ihm vertretene bzw. verbundene Gesellschaft. KopierenSonstigesObjektangaben und HaftungshinweisAlle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wohn- und NutzflächenDie angegebene Wohnfläche von ca. 95,18 m² basiert auf einer aktuellen Wohnflächenberechnung. Die zusätzlich ausgewiesenen Räume im Dachgeschoss sind als Nutzfläche erfasst und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Die weiteren Nutzflächen von ca. 50 m² beruhen auf einer überschlägigen Schätzung und wurden nicht gesondert vermessen.Bauliche und technische GegebenheitenDie Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden. Deren genaue Ursache und Ausmaß wurden nicht durch eine fachtechnische Untersuchung festgestellt.Für das Gebäude sind bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde keine historischen Bauakten vorhanden. Die vorliegenden Grundrisse basieren auf einer aktuellen Bestandsaufnahme und stellen keinen Nachweis über die baurechtliche Genehmigung einzelner Räume, Ausbauten oder Nutzungen dar.Interessenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand sowie geplante Modernisierungsmaßnahmen vor einer Kaufentscheidung durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.VerfügbarkeitDie Immobilie steht leer und ist kurzfristig verfügbar.Vertragliche GrundlageDieses Exposé dient der unverbindlichen Information. Maßgeblich für den Erwerb sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Hinweis zu den KI-SanierungsvisualisierungenDie dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz auf Grundlage von Originalaufnahmen der Immobilie erstellt. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Sanierungs-, Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie.Die dargestellten Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände und Modernisierungsmaßnahmen sind nicht Bestandteil des Kaufangebots, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.Die Fritz Immobiliengruppe übernimmt keine Gewähr für die technische Umsetzbarkeit, baurechtliche Zulässigkeit oder die tatsächlichen Kosten der dargestellten Maßnahmen. Eine entsprechende fachliche Prüfung ist nicht erfolgt.Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Originalaufnahmen sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Interessenten wird empfohlen, die gewünschten Maßnahmen vor einer Kaufentscheidung durch geeignete Fachleute prüfen zu lassen.KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4.295,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. pauschal. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Dies gilt auch bei einem Erwerb durch den Interessenten oder eine von ihm vertretene bzw. verbundene Gesellschaft.EnergieausweisEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 204,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GWesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr Gebäude: 1920Baujahr Wärmeerzeuger: 1988Gültig bis: 04.11.2036Registriernummer: NI-2026-006724617StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 71.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 12, Distanz zum Bus: 0.44Bezugsofort