Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage – zentrumsnah wohnen mit viel Raum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Hövelhof. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich bzw. Sackgasse und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.Das Ortszentrum von Hövelhof mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Der Bahnhof Hövelhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Paderborn und Bielefeld. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A33 sind zudem die Städte Paderborn, Bielefeld und Gütersloh schnell erreichbar.Hövelhof, auch als „Tor zur Senne“ bekannt, zeichnet sich durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die weitläufigen Wald- und Heidelandschaften der Senne laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen macht diesen Standort besonders lebenswert.

Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Hövelhof. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ortszentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Die Immobilie verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.Auf einem ca. 312 m² großen Grundstück bietet die verklinkerte Doppelhaushälfte rund 170 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich des ausgebauten Spitzbodens. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bereithält.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute als attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und bereits erneuerten Ausstattungsmerkmalen.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der praktische Windfang, der als separater Eingangsbereich dient und dazu beiträgt, sommerliche Wärme sowie winterliche Kälte vom Wohnbereich fernzuhalten.Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das gemütliche Wohnzimmer als auch auf die Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das vor rund fünf Jahren modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche und einem modernen Doppelwaschbecken. Gerade im Familienalltag bietet diese Ausstattung einen spürbaren Komfortgewinn. Im Zuge der Badmodernisierung wurden zudem die Wasser- und Abflussleitungen bis zu den gut zugänglichen Leitungen unterhalb der Kellerdecke erneuert.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Mit zwei großzügigen Räumen von ca. 18 m² und ca. 23,5 m² eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Jugendbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort für die ganze Familie.Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die ursprünglichen Fenster wurden vor etwa 20 Jahren durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt mit zentraler Warmwasserbereitung.Die direkt an das Haus angrenzende Garage verfügt über zwei praktische Garagentore. Dadurch ist auch der rückwärtige Garten bequem erreichbar, was den Transport von Gartengeräten, Fahrrädern oder Grünschnitt erheblich erleichtert.Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage suchen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

StichworteNutzfläche: 16,14 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 5.52, Distanz zur Realschule: 1.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 14.33, Distanz zum Flughafen: 29.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.63, Distanz zur Autobahn: 3.82, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 14.33