Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten und sonniger Südterrasse

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wolfratshausen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, begrünte Grundstücke und wenig Durchgangsverkehr geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, gastronomische Angebote sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt in komfortabler Entfernung.Wolfratshausen befindet sich südlich von München im oberbayerischen Voralpenland und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Loisach und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Auch die Seenlandschaft des südlichen Oberbayerns sowie die Alpenregion sind gut erreichbar.Über die A95 und die B11 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und in die umliegenden Regionen. Der S-Bahnhof Wolfratshausen bietet mit der S7 eine direkte Verbindung nach München. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen.Die Lage vereint damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Münchner Metropolregion und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Bayerischen Oberlands.

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Außenbereich.Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie eine gemütliche Sitz- und Leseecke, die dem Entrée eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Von hier aus teilen sich die Wege auf zwei Flurbereiche auf. Einer führt in Richtung Küche und Wintergarten, der andere erschließt das Wohnzimmer sowie die beiden Schlafräume.Die Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und steht in direkter Verbindung mit dem Wintergarten. Dieser schafft einen angenehmen Übergang in den Außenbereich. Von hier gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und weiter in den Garten.Das Wohnzimmer bietet großzügige Stellflächen und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich mit Terrasse und Pergola. Für diese Fläche besteht ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugunsten der Wohnung Nr. 1.Zur Wohnung gehören außerdem großzügige Kellerräume. Ein Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei Carports, die der Wohnung Nr. 1 über ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, runden das Angebot ab.

Bodenbeläge° Fliesen: Flur I Küche I Badezimmer I Gäste-WC I Wintergarten° Laminat: Wohnzimmer I SchlafzimmerFenster° Zweifach wärmeisolierverglaste Fenster I Kunststoff innen I Aluminium außen I Zwangslüftung an allen Fenstern I RollosBadezimmer° Badewanne I Waschbecken I Fenster I WCGäste-WC° WC I Waschbecken I FensterKüchenbereich° Einbauküche aus 2023 I Backoffen I Spülmaschine I Dunstabzugshaube I Induktionskochfeld von Bauknecht I Kühl- und GefrierschrankAußenbereich° Eigener Gartenbereich I Südterrasse I Wintergarten I PergolaStellplätze und Nebenräume° Zwei Carport-Stellplätze I Großzügige Kellerräume I Gemeinschaftlicher Waschraum I Fahrradraum im AußenbereichEnergie und Haustechnik° Photovoltaikanlage zur Wohnung gehörend I Eigenverbrauch mit Einspeisung des überschüssigen Stroms I Gemeinschaftliche Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizung

SonstigesPhotovoltaikanlage:Leistung ca. 4,8 kWp I Der Wohnung Nr. 1 zugeordnet I Nutzung des erzeugten Stroms im Eigenverbrauch I Einspeisung des überschüssigen Stroms I Monatliche Einspeisegutschrift ca. 11 € I Anlage ca. 15 Jahre alt.Folgende Renovierungen wurden durch den Eigentümer vorgenommen:2015: Fenster erneuert – Kunststoff innen, Aluminium außen, zweifach wärmeisolierverglast2023: Küche, Innentüren, Bodenbeläge und Sanitäranlagen erneuertHat diese 3-Zimmer-Gartenwohnung Ihr Interesse geweckt?Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal.Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.Mit besten GrüßenRazie CurriStichworteFahrradraum, Nutzfläche: 23,29 m², Gesamtfläche: 135,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,94 m², 1 Etagen