Ein Zuhause mit Herz – kernsaniertes RMH mit 140 m², Wärmepumpe & Garage – KP-Verhandlungsbasis

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Marktoberdorf im Landkreis Ostallgäu. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar.Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut angebunden. Der Bahnhof Marktoberdorf mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Bundesstraße B12 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaufbeuren, Kempten und München.Marktoberdorf ist eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft des Allgäus und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Sportanlagen sowie kulturelle Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zu den Allgäuer Alpen und zu bekannten Ausflugszielen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, überwiegend wohnbauliche Nutzung sowie eine ruhige und angenehme Umgebung aus.

Ein Zuhause mit Herz und Zukunft – liebevoll modernisiertes Reihenhaus in MarktoberdorfKaufpreis: 549.000 € – Verhandlungsbasis (VB)Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und für die kleinen Glücksmomente des Lebens.Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie sind Orte voller Wärme und Geborgenheit, an denen man sich wohlfühlt und das Leben genießen kann.Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus in Marktoberdorf verbindet gemütliches Wohnen mit zeitgemäßer Technik und bietet viel Raum für individuelle Wohnträume.Das 1973/1974 erbaute und umfassend kernsanierte Haus verfügt über ca. 140 m² angegebene Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss, 4,5 Zimmer und ein ca. 151 m² großes Grundstück.Hier schlägt das Herz des HausesDer offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Leben, Lachen und Genießen ein. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, ein Frühstück mit der Familie oder schöne Stunden mit Freunden – hier entstehen die besonderen Momente des Alltags.Die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Familienbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für persönliche Wünsche – ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort.Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Mit Liebe modernisiert – für die Zukunft gerüstetDas Haus wurde umfassend kernsaniert und mit moderner Haustechnik ausgestattet.Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage mit 8,32 kWp bieten gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen.Die Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 39,96 kWh/(m²·a) unterstreicht die energetischen Vorzüge.Ein kleines Stück Glück im FreienDie überdachte Terrasse ist ein wunderbarer Platz, um bei einer Tasse Kaffee die Seele baumeln zu lassen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.Das pflegeleichte Grundstück bietet einen eigenen Außenbereich ohne großen Gartenaufwand. Eine Garage rundet das Angebot ab.Zuhause im wunderschönen AllgäuMarktoberdorf verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und der reizvollen Natur des Allgäus.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Ausflügen ein.Ein Zuhause mit ZukunftsperspektiveDie Immobilie ist derzeit vermietet, das bestehende Mietverhältnis ist dabei zu berücksichtigen.Auch für Interessenten mit langfristigem Wunsch nach Eigennutzung kann das Haus eine schöne Perspektive bieten, besonders die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Technik legen.Manchmal beginnt ein neues Kapitel mit einem besonderen Haus. Vielleicht ist dieses genau das Richtige für Sie.Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie näher kennenzulernen, und freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihre Fritzenwallner Immobilien BayernMit Herz, Vertrauen und persönlicher Begleitung.

Ausstattung* ca. 140 m² Wohnfläche* Offenes Wohnkonzept* 4,5 Zimmer* Grundstück ca. 151,47 m²* Hochwertige Kernsanierung* Neue Elektrik & Wasserleitungen* 3-fach-verglaste Fenster* Wärmepumpenheizung* Photovoltaikanlage (8,32 kWp)* Entkalkungsanlage* Balkon* Überdachte Terrasse* Garage

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Frau Manuela FritzenwallnerImmobilienmaklerin &Herr Manuel GlockshuberImmobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region OberallgäuFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert