Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielseitiger Gewerbehalle in Henstedt-Ulzburg

Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/

Diese besondere Immobilie in Henstedt-Ulzburg vereint komfortables Wohnen und vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet rund 224 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen zusätzlichen Dachboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche aus dem Jahr 2024, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Fußbodenheizung, Außenrollläden, zweifach verglaste Kunststofffenster und ein gedämmtes Dach mit Tonpfannen ergänzen die Ausstattung. Der Garten mit schöner Grillecke bietet Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.Ergänzt wird das Anwesen durch eine Gewerbehalle aus dem Baujahr 2000 in tragender Stahlrahmenkonstruktion. Sie umfasst zwei separate Lagerflächen mit ca. 47 m² und 88 m², wobei die größere Fläche über ein WC verfügt. Darüber hinaus stehen eine ca. 93 m² große Betriebsleiterwohnung mit drei Zimmern, Küche und Vollbad sowie ein Büro mit integrierter Monteurswohnung mit Küche, zwei Zimmern und Duschbad zur Verfügung. Separate Eingänge ermöglichen eine eigenständige Nutzung der einzelnen Bereiche. Die Halle verfügt über ein Sektionaltor, eine Gasheizung sowie ein Dach und Außenwände aus Aluminium. Die Betriebsleiterwohnung, das Büro mit Monteurswohnung und die ca. 47 m² große Lagerfläche sind bereits vermietet.Ob zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten, für den eigenen Betrieb oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesReferenznummer: V11845aInteresse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!Herr Dustin Rogge-Römer & Herr Constantin GardtUnternehmensbereich CommercialFriedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen04191 / 722 62 -0commercial@frankhoffmann-immobilien.deHat Ihnen die Präsentation gefallen?Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.deStichworteNutzfläche: 317,00 m², vermietbare Fläche: 541,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: Erneuerung des WarmwasserspeichersSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung